Smart geschnittene & gepflegte Dachgeschoss Wohnung im Herzen der Stadt Neckarsulm

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Insgesamt bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – perfekt für Singles oder Paare.

Ausstattung

Einbauküche
hochwertiger Laminatboden
Badezimmer mit Duschbadewanne & Waschmaschinenanschluss
Rauputz an Decken & Wänden
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
großer Kellerabstellraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Innenstadt von Neckarsulm überzeugt durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot, das die Innenstadt ganzjährig belebt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Heilbronn. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A6 für eine hervorragende überregionale Anbindung. Innerstädtisch stehen mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus wird die nachhaltige Mobilität durch den Ausbau von Radwegen und die Förderung des öffentlichen Nahverkehrs kontinuierlich verbessert.

Insgesamt bietet die Neckarsulmer Innenstadt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Mietverhältnis wurde von Seiten des Mieters zum 01.07.2026 gekündigt, somit ist die Wohnung ab dem 01.07.2026 frei und kann bezogen bzw. neu vermietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Insgesamt bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – perfekt für Singles oder Paare. Ausstattung - Einbauküche - hochwertiger Laminatboden - Badezimmer mit Duschbadewanne & Waschmaschinenanschluss - Rauputz an Decken & Wänden - Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden - großer Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Innenstadt von Neckarsulm überzeugt durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot, das die Innenstadt ganzjährig belebt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Heilbronn. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A6 für eine hervorragende überregionale Anbindung. Innerstädtisch stehen mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus wird die nachhaltige Mobilität durch den Ausbau von Radwegen und die Förderung des öffentlichen Nahverkehrs kontinuierlich verbessert. Insgesamt bietet die Neckarsulmer Innenstadt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Mietverhältnis wurde von Seiten des Mieters zum 01.07.2026 gekündigt, somit ist die Wohnung ab dem 01.07.2026 frei und kann bezogen bzw. neu vermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart geschnittene & gepflegte Dachgeschoss Wohnung im Herzen der Stadt Neckarsulm

Beschreibung

Ausstattung