Neubau-Doppelhaushälfte von Adlerhaus – in begehrter Wohnlage von Bad Tölz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.947 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene westliche Hälfte profitiert besonders von der Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Wohn- und Gartenbereiche mit angenehmer Besonnung bis in die Abendstunden. Geplant und vollständig schlüsselfertig realisiert wird das Vorhaben durch die Adlerhaus GmbH, einen renommierten Anbieter für individuelle Häuser in Holzständerbauweise mit langjähriger Präsenz im südbayerischen Raum.

Der vorliegende Grundriss mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist als durchdachter Planungsvorschlag konzipiert und kann individuell angepasst werden.

Ausstattung Das Gebäude entsteht in hochwertiger Holzständerbauweise und erfüllt die energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55. Die Fassade verbindet ein Wärmedämmverbundsystem im Erdgeschoss mit einer charaktervollen Boden-Deckelschalung aus Fichte in Ober- und Dachgeschoss. Die Haustechnik basiert auf einem modernen Wärmepumpensystem, ohne Gasanschluss oder Erdbohrung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden und Innentüren entstammen namhaften deutschen Markenherstellern in gehobener Qualität. Eine unabhängige Bauüberwachung mit abschließender Endabnahme sichert die Ausführungsqualität. Die Ausstattung kann individuell angepasst werden. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Bad Tölz liegt malerisch im bayerischen Oberland – nur rund 45 Minuten südlich von München. Die Stadt ist sowohl über die A 95 als auch die A 8 hervorragend angebunden. Die Isar teilt Bad Tölz in den sogenannten Kur- und Badeteil sowie die historische Altstadt mit der lebendigen Marktstraße, die als Herzstück des Stadtlebens gilt.

Mit über 17.600 Einwohnern (Tendenz steigend) und einer starken Wirtschaftsstruktur aus über 1.500 mittelständischen Unternehmen ist Bad Tölz heute nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Der hohe Freizeitwert, das umfangreiche Bildungsangebot und die kulturelle Vielfalt machen die Stadt besonders attraktiv.

Bad Tölz ist ein idealer Ort für Familien, die naturnah leben und ihren Kindern gleichzeitig gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten möchten.

Sonstiges Sie möchten Ihr neues Zuhause in Bad Tölz von Anfang an mitgestalten? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Informationen zu.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage von Bad Tölz entsteht eine neue Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise. Das aktuell noch mit einem kleineren Altbestand bebaute Grundstück wird im Zuge der Realisierung in zwei eigenständige Parzellen geteilt. Die hier angebotene westliche Hälfte profitiert besonders von der Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Wohn- und Gartenbereiche mit angenehmer Besonnung bis in die Abendstunden. Geplant und vollständig schlüsselfertig realisiert wird das Vorhaben durch die Adlerhaus GmbH, einen renommierten Anbieter für individuelle Häuser in Holzständerbauweise mit langjähriger Präsenz im südbayerischen Raum. Der vorliegende Grundriss mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist als durchdachter Planungsvorschlag konzipiert und kann individuell angepasst werden. Ausstattung Das Gebäude entsteht in hochwertiger Holzständerbauweise und erfüllt die energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55. Die Fassade verbindet ein Wärmedämmverbundsystem im Erdgeschoss mit einer charaktervollen Boden-Deckelschalung aus Fichte in Ober- und Dachgeschoss. Die Haustechnik basiert auf einem modernen Wärmepumpensystem, ohne Gasanschluss oder Erdbohrung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden und Innentüren entstammen namhaften deutschen Markenherstellern in gehobener Qualität. Eine unabhängige Bauüberwachung mit abschließender Endabnahme sichert die Ausführungsqualität. Die Ausstattung kann individuell angepasst werden. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Bad Tölz liegt malerisch im bayerischen Oberland – nur rund 45 Minuten südlich von München. Die Stadt ist sowohl über die A 95 als auch die A 8 hervorragend angebunden. Die Isar teilt Bad Tölz in den sogenannten Kur- und Badeteil sowie die historische Altstadt mit der lebendigen Marktstraße, die als Herzstück des Stadtlebens gilt. Mit über 17.600 Einwohnern (Tendenz steigend) und einer starken Wirtschaftsstruktur aus über 1.500 mittelständischen Unternehmen ist Bad Tölz heute nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Der hohe Freizeitwert, das umfangreiche Bildungsangebot und die kulturelle Vielfalt machen die Stadt besonders attraktiv. Bad Tölz ist ein idealer Ort für Familien, die naturnah leben und ihren Kindern gleichzeitig gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten möchten. Sonstiges Sie möchten Ihr neues Zuhause in Bad Tölz von Anfang an mitgestalten? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Informationen zu.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte von Adlerhaus – in begehrter Wohnlage von Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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