Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug nach Sanierung und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept sowie einer gehobenen Ausstattung.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlich gestalteten Wohnräumen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, Wand- und Bodenflächen modernisiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer und die Küche vollständig neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und eröffnet einen attraktiven Ausblick.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird innerhalb der Wohnung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem Schlafzimmer und dem großzügigen Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, die für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl sorgt. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom dritten Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer zeitlosen Ausstattung.

Die neue Einbauküche ist unter anderem mit einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Kühlschrank kann nach individuellen Vorstellungen ergänzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum, der sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten eignet.

Lage Die Rendsburger Landstraße liegt im Kieler Stadtteil Hassee, der für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Buslinien 11 und 61 ermöglichen eine regelmäßige Mobilität innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Ein- und Reihenhäusern geprägt, was eine geordnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.

Sonstiges Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenraum zur Verfügung.

Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug nach Sanierung und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept sowie einer gehobenen Ausstattung. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlich gestalteten Wohnräumen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, Wand- und Bodenflächen modernisiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer und die Küche vollständig neu gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und eröffnet einen attraktiven Ausblick. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird innerhalb der Wohnung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem Schlafzimmer und dem großzügigen Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, die für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl sorgt. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom dritten Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer zeitlosen Ausstattung. Die neue Einbauküche ist unter anderem mit einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Kühlschrank kann nach individuellen Vorstellungen ergänzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum, der sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten eignet. Lage Die Rendsburger Landstraße liegt im Kieler Stadtteil Hassee, der für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Buslinien 11 und 61 ermöglichen eine regelmäßige Mobilität innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Ein- und Reihenhäusern geprägt, was eine geordnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Sonstiges Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenraum zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!