Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Beverstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.320 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Teppich Laminat Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Beverstedt, Ortsteil Bokel, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern beliebt. Beverstedt verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Bremerhaven und Bremen schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der überschaubaren Entfernung zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder andere Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1954 wurde im Jahr 1964 durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses sinnvoll erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Diele im Erdgeschoss, von der aus Sie sämtliche Räume erreichen: Der helle Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein bereits saniertes, barrierefreies Duschbad mit Tageslicht sowie ein separates WC. Die funktionell ausgestattete Küche mit Einbauküche bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie in den Anbau und komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Zusätzliche Bodenflächen stehen derzeit als Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und bieten weiteres Nutzungspotenzial. Die Immobilie ist teilunterkellert. Vom Anbau im Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den eingefriedeten Garten, der darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiges Carport, auch für Wohnmobile geeignet, sowie eine offene, gemauerte Garage zur Verfügung und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Im Laufe der Jahre wurden überwiegend im Jahr 2001 die Fenster erneuert; die Fenster im Dachgeschoss stammen aus einem älteren Baujahr. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Teppich Laminat Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Beverstedt, Ortsteil Bokel, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern beliebt. Beverstedt verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Bremerhaven und Bremen schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der überschaubaren Entfernung zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder andere Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit urbaner Angebote. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Beverstedt

Beschreibung

Ausstattung