Kaffeemühlenhaus in der Nordstadt fußläufig zum Ölpersee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Lage Ein verkehrsberuhigter Bereich vor der Haustür und der Ölpersee im Rücken – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Der Ölpersee selbst ist in einen Ober- und Untersee unterteilt, wobei der untere Bereich Teil des Naturschutzgebietes „Braunschweiger Okeraue“ ist. Als ausgewiesenes Vogelschutzgebiet lädt die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, begrünten Grundstücken mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf sorgt ein REWE-Supermarkt, der bequem in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Dank der Nähe zur Hamburger Straße ist zudem eine hervorragende Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Ein weiteres Highlight für Sport- und Fußballbegeisterte ist das nahegelegene Eintracht-Stadion des BTSV. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Sonstiges Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter und Großzügigkeit – dieses Kaffeemühlenhaus vereint klassischen Charme mit solider Substanz und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die markante Bauweise, die dem Haus seinen besonderen Wiedererkennungswert verleiht und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl schafft. Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Helle Räume und eine durchdachte Struktur sorgen für ein einladendes Wohnambiente, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade ist gedämmt und das Dach wurde nicht nur isoliert, sondern auch neu eingedeckt. Damit sind wesentliche Investitionen bereits erfolgt und bilden eine solide Grundlage für die Zukunft. Der Garten präsentiert sich im grünen Gewand und macht dem Ölpersee Konkurrenz. Lage Ein verkehrsberuhigter Bereich vor der Haustür und der Ölpersee im Rücken – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Der Ölpersee selbst ist in einen Ober- und Untersee unterteilt, wobei der untere Bereich Teil des Naturschutzgebietes „Braunschweiger Okeraue“ ist. Als ausgewiesenes Vogelschutzgebiet lädt die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, begrünten Grundstücken mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf sorgt ein REWE-Supermarkt, der bequem in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Dank der Nähe zur Hamburger Straße ist zudem eine hervorragende Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Ein weiteres Highlight für Sport- und Fußballbegeisterte ist das nahegelegene Eintracht-Stadion des BTSV. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Sonstiges Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.