Vermietete Dreizimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Geinsheim als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Gäste-WC
Balkon
Kellerabteil
Waschraum
Duplexstellplatz

Lage Trebur-Geinsheim ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Trebur im südhessischen Ried und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in den nahegelegenen Städten wie Groß-Gerau, Rüsselsheim oder Mainz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnanbindungen über die Nachbarstädte. Gleichzeitig bietet Geinsheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Feld- und Wiesenlandschaften in direkter Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3 ZKB befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit verschiedenen Bereichen für Wohnen und Essen, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer und einen sonnigen Balkon. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von € 7.440,—. Durch die zusätzliche Vermietung des Duplex-Stellplatzes sowie eine Anpassung der Miete besteht Potenzial zur Steigerung der jährlichen Einnahmen auf insgesamt € 9.280,—. Der Duplex-Stellplatz kann optional für € 8.000,— erworben werden. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Gäste-WC - Balkon - Kellerabteil - Waschraum - Duplexstellplatz Lage Trebur-Geinsheim ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Trebur im südhessischen Ried und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in den nahegelegenen Städten wie Groß-Gerau, Rüsselsheim oder Mainz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnanbindungen über die Nachbarstädte. Gleichzeitig bietet Geinsheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Feld- und Wiesenlandschaften in direkter Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Dreizimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Geinsheim als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung