Stilvolle 2-Zimmer Wohnung in Leingarten PROVISIONSFREI aus dem Bestand

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und einladenden Zustand. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wird im Jahr 2026 vollständig erneuert und entspricht somit den aktuellen Wohnstandards.

Auch das Gebäude selbst wurde nachhaltig modernisiert: Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 energetisch gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie auswirkt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum. Für Bewohner besteht zudem die Möglichkeit, einen Parkplatz vor dem Haus kostengünstig anzumieten.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine angenehme Fußbodenheizung. In den übrigen Wohnräumen wurde moderner Vinylboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leingarten (74211), in der Eppinger Straße 158. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Leingarten vereint den Charme eines soliden Baujahres mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und einladenden Zustand. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wird im Jahr 2026 vollständig erneuert und entspricht somit den aktuellen Wohnstandards. Auch das Gebäude selbst wurde nachhaltig modernisiert: Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 energetisch gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie auswirkt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum. Für Bewohner besteht zudem die Möglichkeit, einen Parkplatz vor dem Haus kostengünstig anzumieten. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine angenehme Fußbodenheizung. In den übrigen Wohnräumen wurde moderner Vinylboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leingarten (74211), in der Eppinger Straße 158. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer Wohnung in Leingarten PROVISIONSFREI aus dem Bestand

Beschreibung

Ausstattung