Wohnen wie in Beverly Hills – exklusive Panoramavilla in Ulm-Lindenhöhe

Villa zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe.

Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl.

Errichtet im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt diese besondere Immobilie mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie separater Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigem Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Außenbereich. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick in erhöhter Lage.

Die hochwertige Hauptküche wurde für anspruchsvolle Kochliebhaber konzipiert und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere hochwertige Küche mit Kochinsel innerhalb der Einliegerwohnung.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen individueller Wohnträume – einschließlich Potenzial zur Realisierung eines eigenen Pools.

Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich dar – ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büroeinheit oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Ausstattung, luxuriöse Komfortdetails sowie eine repräsentative Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Doppelgarage und zahlreichen Stellplätzen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

✓ ca. 308 m² Wohnfläche ✓ ca. 770 m² Grundstück ✓ Baujahr 2010 ✓ hochwertige Massivbauweise ✓ 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss ✓ separate Einliegerwohnung ✓ 2 hochwertige Küchen ✓ exklusive Profiküche / Kochküche ✓ zusätzliche Küche mit Kochinsel in der ELW ✓ großzügiger Wohn- & Essbereich ✓ direkte Terrassenanbindung vom Wohnzimmer ✓ traumhafter Panorama- & Fernblick ✓ erhobene, attraktive Wohnlage ✓ großzügiger Gartenbereich ✓ separater Gartenbereich für die Einliegerwohnung ✓ Poolpotenzial ✓ 4 Bäder + Gäste-WC ✓ Doppelgarage mit integrierter Dusche ✓ zahlreiche Außenstellplätze ✓ elektrisches Einfahrtstor ✓ Smart-Home-Haussteuerung ✓ Lüftungsanlage ✓ integrierte Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus ✓ Fernwärme für Heizung & Warmwasser ✓ hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe.

Die erhöhte Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, angenehmer Privatsphäre sowie einem beeindruckenden Ausblick.

Ulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Arbeitgeber, Hochschulen, Kliniken sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Komfort und außergewöhnliche Wohnqualität.

Die Kombination aus exklusiver Höhenlage, beeindruckendem Fernblick, großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Villa persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe. Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl. Errichtet im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt diese besondere Immobilie mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie separater Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigem Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Außenbereich. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick in erhöhter Lage. Die hochwertige Hauptküche wurde für anspruchsvolle Kochliebhaber konzipiert und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere hochwertige Küche mit Kochinsel innerhalb der Einliegerwohnung. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen individueller Wohnträume – einschließlich Potenzial zur Realisierung eines eigenen Pools. Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich dar – ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büroeinheit oder für generationsübergreifendes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Ausstattung, luxuriöse Komfortdetails sowie eine repräsentative Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Doppelgarage und zahlreichen Stellplätzen. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 308 m² Wohnfläche ✓ ca. 770 m² Grundstück ✓ Baujahr 2010 ✓ hochwertige Massivbauweise ✓ 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss ✓ separate Einliegerwohnung ✓ 2 hochwertige Küchen ✓ exklusive Profiküche / Kochküche ✓ zusätzliche Küche mit Kochinsel in der ELW ✓ großzügiger Wohn- & Essbereich ✓ direkte Terrassenanbindung vom Wohnzimmer ✓ traumhafter Panorama- & Fernblick ✓ erhobene, attraktive Wohnlage ✓ großzügiger Gartenbereich ✓ separater Gartenbereich für die Einliegerwohnung ✓ Poolpotenzial ✓ 4 Bäder + Gäste-WC ✓ Doppelgarage mit integrierter Dusche ✓ zahlreiche Außenstellplätze ✓ elektrisches Einfahrtstor ✓ Smart-Home-Haussteuerung ✓ Lüftungsanlage ✓ integrierte Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus ✓ Fernwärme für Heizung & Warmwasser ✓ hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe. Die erhöhte Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, angenehmer Privatsphäre sowie einem beeindruckenden Ausblick. Ulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Arbeitgeber, Hochschulen, Kliniken sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Komfort und außergewöhnliche Wohnqualität. Die Kombination aus exklusiver Höhenlage, beeindruckendem Fernblick, großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Villa persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 308 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie in Beverly Hills – exklusive Panoramavilla in Ulm-Lindenhöhe

Beschreibung

Ausstattung