Vermieten ohne Aufwand: Pflegeapartment im Dachgeschoss mit Duschbad in Sontheim

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

88.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung REINE KAPITALANLAGE:

Ihre Vorteile auf einen Blick als Kapitalanleger:

Kein Verwaltungsaufwand für Sie durch professionell geführtes Betreiberkonzept
Planbare Einnahmen durch langfristige Mietstruktur

Mieteinnahmen: 238,04 €/Monat Hausgeld: 53,- €/Monat

Der Betreiber übernimmt folgende Kosten:

Wasserversorgung u. Entwässerung
Heizung- u. Warmwasser
Betrieb Aufzugsanlage
Betrieb Lüftungsanlage
Hausreinigung
Straßenreinigung
Gartenpflege
Beleuchtung
Schornsteinfeger
Sach- u. Haftpflichtversicherungen
Hausmeister

Eine durchdachte Investition in ein kompaktes Apartment innerhalb eines etablierten Pflegekonzepts. Diese Immobilie bietet Ihnen eine verlässliche Ertragsbasis bei gleichzeitig geringem Aufwand – ideal für Anleger, die auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine sinnvolle Nutzung ihres Kapitals setzen.

Dieses 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss einer Seniorenresidenz aus dem Baujahr 1996 vereint auf ansprechende Weise Renditestärke mit sozialer Verantwortung. Pflegeimmobilien zählen zu den besonders gefragten Anlageformen, da der Bedarf an betreutem Wohnen auch künftig hoch bleiben wird und der Vermietungsaufwand komplett vom langjährigen Betreiber übernommen wird.

Das Zimmer mit Duschbad und einfacher Küchenzeile ist bequem und barrierearm erreichbar – ein Aufzug bringt Bewohner und Besucher direkt in die jeweilige Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auf rund 21,64 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment funktional.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Helligkeit. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie ein Handwaschbecken.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Parkanlage rund um die Seniorenresidenz. Gepflegte Wege, grüne Rückzugsorte und schattige Plätze laden zum Verweilen und Spazieren ein und schaffen eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Sontheim zählt zu den gefragten Stadtteilen von Heilbronn und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Die ruhige Lage unterstützt zudem das angenehme und ausgeglichene Wohnumfeld, das besonders im Bereich betreuten Wohnens geschätzt wird.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die solide Infrastruktur sowie das harmonische Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Objektbeschreibung REINE KAPITALANLAGE: Ihre Vorteile auf einen Blick als Kapitalanleger: - Kein Verwaltungsaufwand für Sie durch professionell geführtes Betreiberkonzept - Planbare Einnahmen durch langfristige Mietstruktur Mieteinnahmen: 238,04 €/Monat Hausgeld: 53,- €/Monat Der Betreiber übernimmt folgende Kosten: - Wasserversorgung u. Entwässerung - Heizung- u. Warmwasser - Betrieb Aufzugsanlage - Betrieb Lüftungsanlage - Hausreinigung - Straßenreinigung - Gartenpflege - Beleuchtung - Schornsteinfeger - Sach- u. Haftpflichtversicherungen - Hausmeister Eine durchdachte Investition in ein kompaktes Apartment innerhalb eines etablierten Pflegekonzepts. Diese Immobilie bietet Ihnen eine verlässliche Ertragsbasis bei gleichzeitig geringem Aufwand – ideal für Anleger, die auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine sinnvolle Nutzung ihres Kapitals setzen. Dieses 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss einer Seniorenresidenz aus dem Baujahr 1996 vereint auf ansprechende Weise Renditestärke mit sozialer Verantwortung. Pflegeimmobilien zählen zu den besonders gefragten Anlageformen, da der Bedarf an betreutem Wohnen auch künftig hoch bleiben wird und der Vermietungsaufwand komplett vom langjährigen Betreiber übernommen wird. Das Zimmer mit Duschbad und einfacher Küchenzeile ist bequem und barrierearm erreichbar – ein Aufzug bringt Bewohner und Besucher direkt in die jeweilige Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf rund 21,64 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment funktional. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Helligkeit. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie ein Handwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Parkanlage rund um die Seniorenresidenz. Gepflegte Wege, grüne Rückzugsorte und schattige Plätze laden zum Verweilen und Spazieren ein und schaffen eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Sontheim zählt zu den gefragten Stadtteilen von Heilbronn und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Die ruhige Lage unterstützt zudem das angenehme und ausgeglichene Wohnumfeld, das besonders im Bereich betreuten Wohnens geschätzt wird. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die solide Infrastruktur sowie das harmonische Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 88.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.800 €): 376 € / Monat
20% Eigenkapital (17.600 €): 334 € / Monat
30% Eigenkapital (26.400 €): 293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermieten ohne Aufwand: Pflegeapartment im Dachgeschoss mit Duschbad in Sontheim

Beschreibung

Ausstattung