2- Zimmer Wohnung mit Loggia in Leimen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leimen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch Ihren optimalen Grundriss aus.

Die insgesamt ca. 55,49 m² verteilen sich auf ein helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zu der sonnigen Loggia. Die Küche ist offen gehalten und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz um ein Bett und einen großen Schrank zu stellen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage Leimen zählt mit seinen 26.000 Einwohnern zu den größten Städten der Region. Die geografische Nähe zu Heidelberg bietet viele Vorteile im Einkaufs- und Kulturbereich. Leimen selbst zeichnet sich durch gute Verkehrswege, ein lebendiges Zentrum und eine beschauliche Lebensart aus.

Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich kleinere Grünanlagen, die den Grünanteil Leimens auf ein durchschnittliches Niveau heben.

Das Zentrum bietet neben Supermärkten und Diensteistern, auch Modegeschäfte und Kultureinrichtungen.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien sowie einer Straßenbahnverbindung in Leimen vertreten. Der Stadtteil St. Ilgen verfügt darüber hinaus über einen S-Bahnhof. Von hieraus verkehren die Züge in verschiedene Richtungen und stellen einen echten Mobilitätsvorteil dar.

Leimen ist über die Autobahnanschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen der A5 zu erreichen. Bundes- und Landstraßen verbinden Leimen mit seinen Nachbargemeinden.

Neben diversen Spiel- und Bolzplätzen verfügt Leimen auch über eine Badeanstalt, und einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Im Osten grenzt ein großes Waldgebiet an die Gemarkung und bietet zahlreiche Wegstrecken für Wanderer, Jogger und Radfahrer.

Leimen lässt wenige Wünsche offen. Die geografische Nähe zu Heidelberg eröffnet den Bewohnern ein reichhaltiges Angebot in allen Bereiche des alltägliche Leben und komplettiert das ohnehin gute Stadtangebot. Insgesamt kann Leimen als Kleinstadt mit hoher Lebensqualität bewertet werden.

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung seit 09/2025 vermietet. Eine gesetzliche Mieterhöhung oder eine Kündigung auf Eigenbedarf ist mit Einhaltung der Fristen möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leimen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch Ihren optimalen Grundriss aus. Die insgesamt ca. 55,49 m² verteilen sich auf ein helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zu der sonnigen Loggia. Die Küche ist offen gehalten und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz um ein Bett und einen großen Schrank zu stellen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Lage Leimen zählt mit seinen 26.000 Einwohnern zu den größten Städten der Region. Die geografische Nähe zu Heidelberg bietet viele Vorteile im Einkaufs- und Kulturbereich. Leimen selbst zeichnet sich durch gute Verkehrswege, ein lebendiges Zentrum und eine beschauliche Lebensart aus. Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich kleinere Grünanlagen, die den Grünanteil Leimens auf ein durchschnittliches Niveau heben. Das Zentrum bietet neben Supermärkten und Diensteistern, auch Modegeschäfte und Kultureinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien sowie einer Straßenbahnverbindung in Leimen vertreten. Der Stadtteil St. Ilgen verfügt darüber hinaus über einen S-Bahnhof. Von hieraus verkehren die Züge in verschiedene Richtungen und stellen einen echten Mobilitätsvorteil dar. Leimen ist über die Autobahnanschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen der A5 zu erreichen. Bundes- und Landstraßen verbinden Leimen mit seinen Nachbargemeinden. Neben diversen Spiel- und Bolzplätzen verfügt Leimen auch über eine Badeanstalt, und einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Im Osten grenzt ein großes Waldgebiet an die Gemarkung und bietet zahlreiche Wegstrecken für Wanderer, Jogger und Radfahrer. Leimen lässt wenige Wünsche offen. Die geografische Nähe zu Heidelberg eröffnet den Bewohnern ein reichhaltiges Angebot in allen Bereiche des alltägliche Leben und komplettiert das ohnehin gute Stadtangebot. Insgesamt kann Leimen als Kleinstadt mit hoher Lebensqualität bewertet werden. Sonstiges Aktuell ist die Wohnung seit 09/2025 vermietet. Eine gesetzliche Mieterhöhung oder eine Kündigung auf Eigenbedarf ist mit Einhaltung der Fristen möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2- Zimmer Wohnung mit Loggia in Leimen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung