Großzügige Wohnung in Abstatt - Terrasse, Balkon & Potenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74232
Kaufpreis
324.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.411 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Abstatt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, dass durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und lässt Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer einen direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für entspannte Momente im Freien.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.
Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Stellplätze in einem Doppelparker, die komfortables Parken ermöglichen.
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lage
Die Gemeinde Abstatt liegt in Mitten von Weinbergen und Feldern südöstlich von Heilbronn. Durch die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach ist sie verkehrsgünstig ideal angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der größten Arbeitgeber der Region (Firma Bosch); ebenso haben sich weitere mittelständische Betriebe angesiedelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertageseinrichtungen und Grundschule sind vorhanden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 324.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.400 €)
- 1.385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.800 €)
- 1.231 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.200 €)
- 1.077 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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