Reserviert ! - Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Massenbachhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74252

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Geschoss eines 5- Parteienhaus vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und besonderem Wohncharakter.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen und umfassenden Sanierung wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Es handelt sich folglich um einen Erstbezug nach Sanierung! Einziehen und wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der durchgängig verlegte, hochwertige Boden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist und für ein harmonisches Gesamtbild in allen Wohnbereichen sorgt. Ebenfalls sehr schön anzusehen sind die im Zuge der Sanierung erneuerten Wohnraumtüren.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der einladende und mit LED- Spots durchflutete Flur, dem sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet, anschließt.

Die offene Wohnküche ist mit vielen Steckdosen und einen modernem Fliesenspiegel aus Vinyl vorbereitet, so dass hier Ihre persönliche Traumküche platz finden kann.

Die Wohnung verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC, das sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche verfügt und somit höchsten Komfort bietet. Das Badezimmer ist neu renoviert und teilweise saniert und verfügt neben der versteckten und in 2025 erneuerten Etagenheizung, auch eine gehobene Wandbeschichtung in einer einzigartigen Spachteltechnik. Die verfügbare elektrische Fußbodenheizung rundet das Angebot ab.

Ergänzt wird die Wohnung neben dem Hauptschlafzimmer durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Zimmer sind mit LAN- Anschlüssen ausgestattet. Die Verbindung erfolgt wahlweise über DSL oder Glasfaser.

Ausstattung Hochwertiges modernes Badezimmer mit separater Dusche und elektrischer Bodenheizung sowie Etagenheizung. Durchgängig verlegter, hochwertiger Boden sowie moderne Türen. Erneuerte Elektroinstallation nebst LAN- Anschlüssen in allen Schlafzimmern, Ergänzt durch DSL- Anschlüsse im Büro, oder Wohnzimmer.

Ein weiterer Pluspunkt:

Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Außenstellplätz, der komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht. Ebenfalls bietet ein außengelegener Abstellschuppen die Möglichkeit zur Unterbringung eines oder mehrerer Fahrräder. Zusätzlich steht ein eigener abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Auch steht eine separater Waschkeller mit der Aufstellmöglichkeit einer Waschmaschine nebst Trockner zur Verfügung, was das Platzangebot vollumfänglich abrundet.

Ein gemütlicher Balkon in Süd-Ost Ausrichtung lädt zum verweilen ein.

Lage Die Lage in Massenbachhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Massenbachhausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zabergäus. Das beschauliche Dorf vereint die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Die Kreisstadt Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeiteinrichtungen. Auch die Städte Brackenheim, Lauffen am Neckar und Schwaigern liegen in unmittelbarer Nähe und ergänzen die regionale Infrastruktur optimal.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B293 sowie weitere überregionale Verbindungsstraßen, sodass auch Pendler in die Region Stuttgart oder nach Karlsruhe von hier aus komfortabel unterwegs sind.

Die Natur lädt rund um Massenbachhausen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch Weinberge, Obstwiesen und weitläufige Felder ein. Das Zabergäu gilt als eine sonnenverwöhnte Region in Baden-Württembergs und begeistert mit seiner charakteristischen Weinbaukultur und dem typisch schwäbischen Charme.

Hier finden Sie eine Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch gelebt wird – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges Die möblierten Bilder in diesem Exposé sind elektronisch erstellt und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit vollständig leer mit Ausnahme des Badezimmer. Die hier gezeigten Bilder entsprechen dem tatsächlichem Zustand - der Verkauf erfolgt inkl. der Möbel.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.

Der Verkauf erfolgt von Privat.

Erneuert wurde:

2025 Etagenheizung 2025 Rauhfaser Tapete in beiden Schlafzimmer 2025 Anschluss Glasfaser 2025 LAN- Dosen Unterputz in beiden Schlafzimmern

2026 Bodenbeläge 2026 Sockelleisten 2026 Wohnraumtüren 2026 Wand- und Deckenfarben vollumfänglich inkl. Keller 2026 Strukturfarbe in Flur und Küche 2026 Lampen - Alle sind auf LED umgerüstet und bis auf im Flur und Badezimmer dimmbar. 2026 Elektroinstallation wie unter anderem Schalter und Steckdosen 2026 Rollladengurte 2026 Venezuelischer Glanzreibeputz im Badezimmer 2026 Waschbecken mit zugehörigen Anschlüssen 2026 Dusch- und Badegarnituren sowie Dichtungen und Griffe 2026 Hänge-WC mit Tornadospühlung inkl. Sitzauflage 2026 Die Möbel im Badezimmer wurden neu lackiert 2026 Fliesenspiegel in Küche aus Venyl mit zahlreichen Steckdosen sowie Erneuerung des Wasseranschluss für Spülbecken und Spülmaschine 2026 Fensterbank aus Granit im eigenem Kellerraum

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Geschoss eines 5- Parteienhaus vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und besonderem Wohncharakter. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen und umfassenden Sanierung wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Es handelt sich folglich um einen Erstbezug nach Sanierung! Einziehen und wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der durchgängig verlegte, hochwertige Boden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist und für ein harmonisches Gesamtbild in allen Wohnbereichen sorgt. Ebenfalls sehr schön anzusehen sind die im Zuge der Sanierung erneuerten Wohnraumtüren. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der einladende und mit LED- Spots durchflutete Flur, dem sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet, anschließt. Die offene Wohnküche ist mit vielen Steckdosen und einen modernem Fliesenspiegel aus Vinyl vorbereitet, so dass hier Ihre persönliche Traumküche platz finden kann. Die Wohnung verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC, das sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche verfügt und somit höchsten Komfort bietet. Das Badezimmer ist neu renoviert und teilweise saniert und verfügt neben der versteckten und in 2025 erneuerten Etagenheizung, auch eine gehobene Wandbeschichtung in einer einzigartigen Spachteltechnik. Die verfügbare elektrische Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Ergänzt wird die Wohnung neben dem Hauptschlafzimmer durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Zimmer sind mit LAN- Anschlüssen ausgestattet. Die Verbindung erfolgt wahlweise über DSL oder Glasfaser. Ausstattung Hochwertiges modernes Badezimmer mit separater Dusche und elektrischer Bodenheizung sowie Etagenheizung. Durchgängig verlegter, hochwertiger Boden sowie moderne Türen. Erneuerte Elektroinstallation nebst LAN- Anschlüssen in allen Schlafzimmern, Ergänzt durch DSL- Anschlüsse im Büro, oder Wohnzimmer. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Außenstellplätz, der komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht. Ebenfalls bietet ein außengelegener Abstellschuppen die Möglichkeit zur Unterbringung eines oder mehrerer Fahrräder. Zusätzlich steht ein eigener abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Auch steht eine separater Waschkeller mit der Aufstellmöglichkeit einer Waschmaschine nebst Trockner zur Verfügung, was das Platzangebot vollumfänglich abrundet. Ein gemütlicher Balkon in Süd-Ost Ausrichtung lädt zum verweilen ein. Lage Die Lage in Massenbachhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Massenbachhausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zabergäus. Das beschauliche Dorf vereint die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Kreisstadt Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeiteinrichtungen. Auch die Städte Brackenheim, Lauffen am Neckar und Schwaigern liegen in unmittelbarer Nähe und ergänzen die regionale Infrastruktur optimal. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B293 sowie weitere überregionale Verbindungsstraßen, sodass auch Pendler in die Region Stuttgart oder nach Karlsruhe von hier aus komfortabel unterwegs sind. Die Natur lädt rund um Massenbachhausen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch Weinberge, Obstwiesen und weitläufige Felder ein. Das Zabergäu gilt als eine sonnenverwöhnte Region in Baden-Württembergs und begeistert mit seiner charakteristischen Weinbaukultur und dem typisch schwäbischen Charme. Hier finden Sie eine Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch gelebt wird – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges Die möblierten Bilder in diesem Exposé sind elektronisch erstellt und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit vollständig leer mit Ausnahme des Badezimmer. Die hier gezeigten Bilder entsprechen dem tatsächlichem Zustand - der Verkauf erfolgt inkl. der Möbel. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt von Privat. Erneuert wurde: 2025 Etagenheizung 2025 Rauhfaser Tapete in beiden Schlafzimmer 2025 Anschluss Glasfaser 2025 LAN- Dosen Unterputz in beiden Schlafzimmern 2026 Bodenbeläge 2026 Sockelleisten 2026 Wohnraumtüren 2026 Wand- und Deckenfarben vollumfänglich inkl. Keller 2026 Strukturfarbe in Flur und Küche 2026 Lampen - Alle sind auf LED umgerüstet und bis auf im Flur und Badezimmer dimmbar. 2026 Elektroinstallation wie unter anderem Schalter und Steckdosen 2026 Rollladengurte 2026 Venezuelischer Glanzreibeputz im Badezimmer 2026 Waschbecken mit zugehörigen Anschlüssen 2026 Dusch- und Badegarnituren sowie Dichtungen und Griffe 2026 Hänge-WC mit Tornadospühlung inkl. Sitzauflage 2026 Die Möbel im Badezimmer wurden neu lackiert 2026 Fliesenspiegel in Küche aus Venyl mit zahlreichen Steckdosen sowie Erneuerung des Wasseranschluss für Spülbecken und Spülmaschine 2026 Fensterbank aus Granit im eigenem Kellerraum

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert ! - Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Massenbachhausen

Beschreibung

Ausstattung