Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Außenstellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm. Ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Bahnhof fußläufig erreichbar. Kalkulierte Bruttorendite ca. 7,2 %. Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1966 in zentraler Lage von Neckarsulm.

Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von ca. 20,1 m² beziehungsweise eine Nettofläche von ca. 16 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerapartments.

Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Kammer im Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 2016 die Außenisolierung des Gebäudes erneuert. Bereits 2015 wurde das Dachfenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2017 erneuert und verfügt über Schallschutzklasse I.

Die Wohnung befindet sich aktuell im eigengenutzten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Besonders interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger: Die kalkulierte Jahresmiete inklusive Stellplatz liegt bei ca. 5.400 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 69.500 € eine attraktive Bruttorendite von rund 7,2 %.

Ausstattung +1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss +Separate Küche +Bodenfläche ca. 20,1 m² +Nettofläche ca. 16 m² +Außenstellplatz inklusive +Einbauküche inklusive +Kellerraum vorhanden +Zusätzliche Kammer im Dachgeschoss +Laminatboden +Dachfenster im Wohnzimmer erneuert (2015) +Außenisolierung Gebäude (2016) +Wohnungseingangstüre Schallschutzklasse I (2017) +Etagen-Gasheizung +Energieeffizienzklasse D +Renovierungsbedürftiger Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm bei Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neckarsulm liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn sowie in die gesamte Region.

Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi, der Schwarz-Gruppe und Bechtle eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler, Singles und Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Außenstellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm. Ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Bahnhof fußläufig erreichbar. Kalkulierte Bruttorendite ca. 7,2 %. Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. ____________________________ Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1966 in zentraler Lage von Neckarsulm. Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von ca. 20,1 m² beziehungsweise eine Nettofläche von ca. 16 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerapartments. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Kammer im Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 2016 die Außenisolierung des Gebäudes erneuert. Bereits 2015 wurde das Dachfenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2017 erneuert und verfügt über Schallschutzklasse I. Die Wohnung befindet sich aktuell im eigengenutzten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger: Die kalkulierte Jahresmiete inklusive Stellplatz liegt bei ca. 5.400 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 69.500 € eine attraktive Bruttorendite von rund 7,2 %. Ausstattung +1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss +Separate Küche +Bodenfläche ca. 20,1 m² +Nettofläche ca. 16 m² +Außenstellplatz inklusive +Einbauküche inklusive +Kellerraum vorhanden +Zusätzliche Kammer im Dachgeschoss +Laminatboden +Dachfenster im Wohnzimmer erneuert (2015) +Außenisolierung Gebäude (2016) +Wohnungseingangstüre Schallschutzklasse I (2017) +Etagen-Gasheizung +Energieeffizienzklasse D +Renovierungsbedürftiger Zustand Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm bei Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neckarsulm liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn sowie in die gesamte Region. Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi, der Schwarz-Gruppe und Bechtle eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler, Singles und Kapitalanleger. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 69.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.950 €): 297 € / Monat
20% Eigenkapital (13.900 €): 264 € / Monat
30% Eigenkapital (20.850 €): 231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm

Beschreibung

Ausstattung