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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83671
Kaufpreis
995.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
234 m²
Wohnfläche
4.252 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Drei-Familienhaus mit 2 Garagen, vollunterkellert, die Wohnung im 1. OG steht leer und kann kurzfristig nach Kauf bezogen werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit Dezember 2023 für mtl. €1100,- zzgl. BK vermietet. Der gleiche Wohnungstyp im 1. Obergeschoss steht aktuell leer. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit September 2022 für mtl. €550,- zzgl. BK vermietet.
Lage
Sehr ruhige Lage am östlichen Ortsrand von Benediktbeuern.
Über die nahe gelegene Kocheler Straße (B11) erreicht man Richtung Südwesten fahrend Kochel am See oder in westlicher Richtung nach 8km den Anschluss an die A95 nach München und Garmisch. Die nächstgelegene Bahn-Station mit Anbindung nach München und Kochel liegt ca. 1 km westlich entfernt. Weiterhin bietet der RVO Anbindung nach Penzberg und Kochel am See. Der nächste Kindergarten ist in Benediktbeuern in der Dr.-Zahner-Straße nur wenige hundert Meter entfernt. Im Ort ist auch eine Grund- und Hauptschule. Weitere Schulformen findet man im ca. 7,5 km entfernten Penzberg (zwei Bahnstationen).
Die Gemeinde Benediktbeuern mit über 3.500 Einwohnern liegt im Loisachtal. Mit den nahen Orten Penzberg und Kochel am See und der Nähe zu Bergen und Seen bietet Ihnen das Dorf eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In ca. 45 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt München mit dem Auto über die A95 oder auch stündlich mit der Bahn. Mehr über Benediktbeuern erfahren Sie über www.Benediktbeuern.de
Sonstiges
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Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 234 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.249 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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