Gepflegtes Komfort Ferienhaus in begehrter Randlage - Wurster Nordseeküste

Bungalow zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um eine stetig gepflegte und laufend instand gehaltene Immobilie aus dem Jahr 2011. Die Immobilie bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Feriengäste. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich und offener Küche, insgesamt drei Schlafräumen sowie einem Badezimmer im Erdgeschoss und einem zusätzlichen WC im Obergeschoss. Ein zusätzlicher Abstellraum für bspw. Gartengeräte und Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² und verfügt über einen eingezäunten Bereich. Eine schicke Terrasse mit Windschutz und attraktiv angelegte Gartenflächen sorgen für angenehme Privatsphäre und runden dieses Angebot ab. Das gesamte Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 85€ (Quartalsweise ca. 285€). Ein fest zugeordneter Stellplatz ist vorhanden. Glasfaserinternet liegt vor.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bei der Errichtung mit verschiedenen zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen versehen. Hierzu zählen unter anderem hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie praktische Einbauschränke. Weiterhin ist das Objekt teilweise mit Außenjalousien ausgestattet. Große Fensterflächen und ein installierter Kaminofen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Ferienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Dorum-Neufeld, das durch seinen gepflegten Zustand, die solide Bauweise und die attraktive Raumaufteilung überzeugt.

Sofern Interesse an dieser Immobilie besteht, bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage. Auf dieser Basis senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Die Anschrift der Immobilie finden Sie dort. Bitte setzen Sie die entsprechenden Häkchen und laden Sie das Exposé herunter. Ihnen entstehen hierbei keine Kosten. Eine Provision wird nur dann verdient und fällig, wenn die Immobilie über uns erworben und notariell beurkundet wird.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort, telefonisch oder per Videocall an. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter info@jonathanbayer.de, telefonisch unter 0176 – 30547878 oder per WhatsApp unter derselben Nummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Willkommen in Dorum-Neufeld – einem der beliebtesten Küstenorte an der niedersächsischen Nordseeküste, direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Der maritime Ferienort gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste und bietet eine idyllische Kombination aus Ruhe, Natur und touristischer Infrastruktur. Mit seiner Lage zwischen Bremerhaven und Cuxhaven ist Dorum-Neufeld ein attraktiver Standort für Erholungssuchende, Familien und Wassersportliebhaber.

Nur wenige Gehminuten vom Ferienhaus entfernt befindet sich der weitläufige Grünstrand mit seinem berühmten Kutterhafen. Hier genießen Sie frische Nordseeluft, gepflegte Deichwege und einzigartige Ausblicke auf das Wattenmeer. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden am Wasser – die Lage bietet ganzjährig höchste Lebensqualität und Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Im angrenzenden Ort Dorum stehen Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Außerdem befinden sich dort Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Orte Wremen, Nordholz und Cappel ergänzen das Angebot und sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Für Familien bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Dorum und den umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die kinderfreundliche Umgebung in Dorum-Neufeld – inklusive Spielplätzen, sicheren Deichwegen und einem beliebten Küstenfreizeitangebot – macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ein Highlight der Region ist das Watt’n Bad, das moderne Wellenfreibad direkt am Meer. Hier können Sie unabhängig von den Gezeiten entspannte Badezeiten genießen. Der idyllische Kutterhafen, kleine Boutiquen, Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie der Leuchtturm Obereversand, ein Wahrzeichen der Nordseeküste, sorgen für einen hohen Freizeitwert und touristische Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A27 erreichen Sie Bremerhaven in ca. 20 Minuten und Cuxhaven in etwa 25 Minuten. Die Bahnhöfe in Dorum, Wremen oder Nordholz bieten zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Zusammenfassend bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus ruhiger Küstenlage, ausgezeichneter Infrastruktur, maritimem Flair und hohem Freizeitwert. Diese Lage ist ideal für ein Ferienhaus – egal ob zur Eigennutzung, dauerhaften Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage. Hier genießen Sie das Beste, was die Nordseeküste zu bieten hat.

Sonstiges Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

Objektbeschreibung Angeboten wird ein sehr gepflegtes Komfort-Ferienhaus in begehrter Randlage von Dorum-Neufeld an der Wurster Nordseeküste. Das angebotene Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kommerziellen Feriengastvermietung. Es handelt sich um eine stetig gepflegte und laufend instand gehaltene Immobilie aus dem Jahr 2011. Die Immobilie bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Feriengäste. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich und offener Küche, insgesamt drei Schlafräumen sowie einem Badezimmer im Erdgeschoss und einem zusätzlichen WC im Obergeschoss. Ein zusätzlicher Abstellraum für bspw. Gartengeräte und Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² und verfügt über einen eingezäunten Bereich. Eine schicke Terrasse mit Windschutz und attraktiv angelegte Gartenflächen sorgen für angenehme Privatsphäre und runden dieses Angebot ab. Das gesamte Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 85€ (Quartalsweise ca. 285€). Ein fest zugeordneter Stellplatz ist vorhanden. Glasfaserinternet liegt vor. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bei der Errichtung mit verschiedenen zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen versehen. Hierzu zählen unter anderem hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie praktische Einbauschränke. Weiterhin ist das Objekt teilweise mit Außenjalousien ausgestattet. Große Fensterflächen und ein installierter Kaminofen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Ferienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Dorum-Neufeld, das durch seinen gepflegten Zustand, die solide Bauweise und die attraktive Raumaufteilung überzeugt. Sofern Interesse an dieser Immobilie besteht, bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage. Auf dieser Basis senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Die Anschrift der Immobilie finden Sie dort. Bitte setzen Sie die entsprechenden Häkchen und laden Sie das Exposé herunter. Ihnen entstehen hierbei keine Kosten. Eine Provision wird nur dann verdient und fällig, wenn die Immobilie über uns erworben und notariell beurkundet wird. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort, telefonisch oder per Videocall an. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter info@jonathanbayer.de, telefonisch unter 0176 – 30547878 oder per WhatsApp unter derselben Nummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Willkommen in Dorum-Neufeld – einem der beliebtesten Küstenorte an der niedersächsischen Nordseeküste, direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Der maritime Ferienort gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste und bietet eine idyllische Kombination aus Ruhe, Natur und touristischer Infrastruktur. Mit seiner Lage zwischen Bremerhaven und Cuxhaven ist Dorum-Neufeld ein attraktiver Standort für Erholungssuchende, Familien und Wassersportliebhaber. Nur wenige Gehminuten vom Ferienhaus entfernt befindet sich der weitläufige Grünstrand mit seinem berühmten Kutterhafen. Hier genießen Sie frische Nordseeluft, gepflegte Deichwege und einzigartige Ausblicke auf das Wattenmeer. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden am Wasser – die Lage bietet ganzjährig höchste Lebensqualität und Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Im angrenzenden Ort Dorum stehen Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Außerdem befinden sich dort Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Orte Wremen, Nordholz und Cappel ergänzen das Angebot und sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Für Familien bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Dorum und den umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die kinderfreundliche Umgebung in Dorum-Neufeld – inklusive Spielplätzen, sicheren Deichwegen und einem beliebten Küstenfreizeitangebot – macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein Highlight der Region ist das Watt’n Bad, das moderne Wellenfreibad direkt am Meer. Hier können Sie unabhängig von den Gezeiten entspannte Badezeiten genießen. Der idyllische Kutterhafen, kleine Boutiquen, Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie der Leuchtturm Obereversand, ein Wahrzeichen der Nordseeküste, sorgen für einen hohen Freizeitwert und touristische Attraktivität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A27 erreichen Sie Bremerhaven in ca. 20 Minuten und Cuxhaven in etwa 25 Minuten. Die Bahnhöfe in Dorum, Wremen oder Nordholz bieten zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Zusammenfassend bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus ruhiger Küstenlage, ausgezeichneter Infrastruktur, maritimem Flair und hohem Freizeitwert. Diese Lage ist ideal für ein Ferienhaus – egal ob zur Eigennutzung, dauerhaften Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage. Hier genießen Sie das Beste, was die Nordseeküste zu bieten hat. Sonstiges Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Komfort Ferienhaus in begehrter Randlage - Wurster Nordseeküste

Beschreibung

Ausstattung