Dachgeschosswohnung mit 95 m², 4 Zimmer, Küche Bad und Gäste WC

Dachgeschoss zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85134

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung, die sich auf 4 helle Zimmer, Küche und Bad verteilt. Ein einladender Südbalkon komplettiert das attraktive Raumangebot.

Das Besondere: Die Wohnung wurde noch nie aktiv bewohnt und befindet sich im Erstbezugszustand. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die finalen Züge der Fertigstellung ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. In vier Räumen sowie im Flur ist noch kein Bodenbelag verlegt. In drei Räumen fehlt zudem die Deckenverkleidung, wobei die wichtige Isolierung und die Dampfsperre bereits fachgerecht angebracht sind.

Auch das Badezimmer wartet auf Ihre kreative Note: Das Badezimmer verfügt bereits über eine ungenutzte Dusche sowie eine Badewanne; die Restarbeiten können nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden.

• Ausstattung • Heizung: Wohlige Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in fast allen Räumen (Schlafräume mit klassischen Heizkörpern). • Fenster: Handgefertigte Holzfenster mit Zweifachverglasung; Wohn- und Esszimmer mit elektrischen Jalousien; Dachfenster überwiegend mit Innenjalousien ausgestattet. • Stauraum: Voll verkleideter Spitzboden mit komfortabler Standhöhe (erreichbar über eine Einschubtreppe). • Keller: Ein eigener großzügiger Kellerraum ca. 25 m² (Im Kellerplan Nr: 4) im komplett gefliesten und beheizten Souterrain. Ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein zusätzliches WC sind vorhanden.

Außenbereich & Optionale Extras Das Anwesen steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Je nach Bedarf können Sie folgende Optionen flexibel erwerben: • 1 Stellplatz in der Doppelgarage (mit elektrischem Tor): 15.000 € • 1 fester Außenstellplatz: 8.000 € • Ein eigener Gartenanteil (ca. 30 m²): 15.000 €

Rechtlicher Hinweis: Die Immobilie ist im Bauantrag von 1998 als Zweifamilienhaus genehmigt; das angebotene Objekt wird als separate Eigentumswohnung veräußert. Die rechtliche Aufteilung (Teilungserklärung) sowie die technische Trennung von Strom und Heizung über separate Zähler sind aktuell noch nicht vollzogen. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Teilungserklärung sowie den Einbau der separaten Zähler vor der Eigentumsübertragung ordnungsgemäß auf eigene Kosten durchzuführen.

Das ca. 1.500 m² große Gesamtgrundstück wurde vor zwei Jahren real geteilt. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, welches sich auf dem gelegenen Hinterliegergrundstück befindet. Die Zufahrt von der öffentlichen Straße erfolgt über eine gemeinsame Zuwegung. Deren Nutzung, Pflege und Unterhalt sind rechtlich einwandfrei in Form eines Fahr- und Wegerechts geregelt.

Lage 85134 Appertshofen, ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Stammham (Landkreis Eichstätt).

Die Immobilie befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebietes

Ingolstadt / Audi: Das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie die Audi AG sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Ideal für Pendler ist die Autobahn A9 mit den nahegelegenen Anschlussstellen Denkendorf oder Lenting in Richtung München oder Nürnberg.

Die Buslinie 30 sowie die Linie S8 verbinden Appertshofen direkt mit Stammham und Ingolstadt.

Alles für den täglichen kleinen Bedarf finden Sie in Appertshofen im Dorfladen. Ebenfalls befindet sich im Ort eine Gaststätte mit Biergarten. Im 1,5 km entfernten benachbarten Stammham gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Netto-Markt sowie Edeka – und einen Hörl-Getränkemarkt und vieles mehr.

In Appertshofen selbst steht Ihnen eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

In Stammham befinden sich eine Grundschule mit Hort sowie Kinderbetreuungseinrichtungen/Ärzte/Fitnessstudio (GYM) usw.

Die direkte Umgebung lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal bietet Ihnen viele Freizeitangebote.

Aktuelle Informationen zu der Gemeinde Appertshofen / Stammham erhalten Sie direkt auf der Webseite der Gemeinde Stammham.

Objektbeschreibung Erstbezug mit Gestaltungsspielraum: Großzügige DG-Wohnung in massiver Ziegelbauweise Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1999 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus in Appertshofen besticht durch seine solide, wertbeständige Massivbauweise aus Ziegeln und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Zum Verkauf steht die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung, die sich auf 4 helle Zimmer, Küche und Bad verteilt. Ein einladender Südbalkon komplettiert das attraktive Raumangebot. Das Besondere: Die Wohnung wurde noch nie aktiv bewohnt und befindet sich im Erstbezugszustand. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die finalen Züge der Fertigstellung ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. In vier Räumen sowie im Flur ist noch kein Bodenbelag verlegt. In drei Räumen fehlt zudem die Deckenverkleidung, wobei die wichtige Isolierung und die Dampfsperre bereits fachgerecht angebracht sind. Auch das Badezimmer wartet auf Ihre kreative Note: Das Badezimmer verfügt bereits über eine ungenutzte Dusche sowie eine Badewanne; die Restarbeiten können nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. • Ausstattung • Heizung: Wohlige Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in fast allen Räumen (Schlafräume mit klassischen Heizkörpern). • Fenster: Handgefertigte Holzfenster mit Zweifachverglasung; Wohn- und Esszimmer mit elektrischen Jalousien; Dachfenster überwiegend mit Innenjalousien ausgestattet. • Stauraum: Voll verkleideter Spitzboden mit komfortabler Standhöhe (erreichbar über eine Einschubtreppe). • Keller: Ein eigener großzügiger Kellerraum ca. 25 m² (Im Kellerplan Nr: 4) im komplett gefliesten und beheizten Souterrain. Ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein zusätzliches WC sind vorhanden. Außenbereich & Optionale Extras Das Anwesen steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Je nach Bedarf können Sie folgende Optionen flexibel erwerben: • 1 Stellplatz in der Doppelgarage (mit elektrischem Tor): 15.000 € • 1 fester Außenstellplatz: 8.000 € • Ein eigener Gartenanteil (ca. 30 m²): 15.000 € Rechtlicher Hinweis: Die Immobilie ist im Bauantrag von 1998 als Zweifamilienhaus genehmigt; das angebotene Objekt wird als separate Eigentumswohnung veräußert. Die rechtliche Aufteilung (Teilungserklärung) sowie die technische Trennung von Strom und Heizung über separate Zähler sind aktuell noch nicht vollzogen. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Teilungserklärung sowie den Einbau der separaten Zähler vor der Eigentumsübertragung ordnungsgemäß auf eigene Kosten durchzuführen. Das ca. 1.500 m² große Gesamtgrundstück wurde vor zwei Jahren real geteilt. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, welches sich auf dem gelegenen Hinterliegergrundstück befindet. Die Zufahrt von der öffentlichen Straße erfolgt über eine gemeinsame Zuwegung. Deren Nutzung, Pflege und Unterhalt sind rechtlich einwandfrei in Form eines Fahr- und Wegerechts geregelt. Lage 85134 Appertshofen, ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Stammham (Landkreis Eichstätt). Die Immobilie befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebietes Ingolstadt / Audi: Das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie die Audi AG sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Ideal für Pendler ist die Autobahn A9 mit den nahegelegenen Anschlussstellen Denkendorf oder Lenting in Richtung München oder Nürnberg. Die Buslinie 30 sowie die Linie S8 verbinden Appertshofen direkt mit Stammham und Ingolstadt. Alles für den täglichen kleinen Bedarf finden Sie in Appertshofen im Dorfladen. Ebenfalls befindet sich im Ort eine Gaststätte mit Biergarten. Im 1,5 km entfernten benachbarten Stammham gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Netto-Markt sowie Edeka – und einen Hörl-Getränkemarkt und vieles mehr. In Appertshofen selbst steht Ihnen eine Kindertagesstätte zur Verfügung. In Stammham befinden sich eine Grundschule mit Hort sowie Kinderbetreuungseinrichtungen/Ärzte/Fitnessstudio (GYM) usw. Die direkte Umgebung lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal bietet Ihnen viele Freizeitangebote. Aktuelle Informationen zu der Gemeinde Appertshofen / Stammham erhalten Sie direkt auf der Webseite der Gemeinde Stammham.