Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Pool, Kamin, EBK und 3 Bädern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Es wird aktuell geprüft, ob der obere Teil des Gartens bebaut werden kann, da Nachbarn dies bereits getan haben.

Sie betreten das Objekt und stehen in der geräumigen Diele.

Diese führt Sie in das 1.Obergeschoss, in den Keller ( auch separat von der Straße begehbar ) und in die Wohnküche.

An die Wohnküche grenzen der Wohn-Essbereich mit Kamin und die Diele. Über die Diele gelangen Sie in das Wannenbad mit Fenster, in das Gästezimmer und auf die Terrasse.

Im 1. Obergeschoss stehen Sie zunächst in der Diele.

Diese führt Sie in 2 Wohnbereiche und in das Dachgeschoss.

Wohnbereich 1 besteht aus einem Ankleidezimmer und aus einem dahinter liegenden Kinderzimmer. Wohnbereich 2 besteht aus dem Elternschlafzimmer, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer.

Auch im Dachgeschoss stehen Sie zunächst in der Diele.

An diese grenzen das Duschbad, ein Kinderzimmer ( ehemals Küche ) und ein weiterer Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Einbauküche, der Kaminofen, der Pool, der Whirpool, die Außenküche und der Carport sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf der Rückseite sind bereits 4 leistungsfähige PV-Module zur Stromerzeugung installiert.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, doppel-verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Einbauküche, 3 Bäder, Kaminofen, Whirpool, Pool, Carport, Außenküche, Keller, Garten.

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Solingen, in einem Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, perfekt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.

Solingen selbst ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt in der Nähe von Düsseldorf und Köln. Die Stadt ist für ihre traditionsreiche Schneidwarenindustrie bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren vielen Parks, Museen und Veranstaltungen ist Solingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an größere Städte und ihr vielfältiges Freizeitangebot aus. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch kulturelle Highlights sind nicht weit entfernt. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Sonstiges Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein seit 2013 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche, Whirpool, Pool, Außenküche & Carport. Zuvor wurde das Objekt auch als 2- bzw. 3-Parteienhaus genutzt, was auch künftig wieder möglich wäre. Es wird aktuell geprüft, ob der obere Teil des Gartens bebaut werden kann, da Nachbarn dies bereits getan haben. Sie betreten das Objekt und stehen in der geräumigen Diele. Diese führt Sie in das 1.Obergeschoss, in den Keller ( auch separat von der Straße begehbar ) und in die Wohnküche. An die Wohnküche grenzen der Wohn-Essbereich mit Kamin und die Diele. Über die Diele gelangen Sie in das Wannenbad mit Fenster, in das Gästezimmer und auf die Terrasse. Im 1. Obergeschoss stehen Sie zunächst in der Diele. Diese führt Sie in 2 Wohnbereiche und in das Dachgeschoss. Wohnbereich 1 besteht aus einem Ankleidezimmer und aus einem dahinter liegenden Kinderzimmer. Wohnbereich 2 besteht aus dem Elternschlafzimmer, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Auch im Dachgeschoss stehen Sie zunächst in der Diele. An diese grenzen das Duschbad, ein Kinderzimmer ( ehemals Küche ) und ein weiterer Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Einbauküche, der Kaminofen, der Pool, der Whirpool, die Außenküche und der Carport sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der Rückseite sind bereits 4 leistungsfähige PV-Module zur Stromerzeugung installiert. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, doppel-verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Einbauküche, 3 Bäder, Kaminofen, Whirpool, Pool, Carport, Außenküche, Keller, Garten. Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Solingen, in einem Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, perfekt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Solingen selbst ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt in der Nähe von Düsseldorf und Köln. Die Stadt ist für ihre traditionsreiche Schneidwarenindustrie bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren vielen Parks, Museen und Veranstaltungen ist Solingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an größere Städte und ihr vielfältiges Freizeitangebot aus. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch kulturelle Highlights sind nicht weit entfernt. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Sonstiges Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Pool, Kamin, EBK und 3 Bädern!

Beschreibung

Ausstattung