Freundliche und gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Blücherplatz, vermietet.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten, das im typischen Stil der 50er und 60er Jahre erbaut wurde.

Das Haus Nr. 20, ist über einen großzügigen und grünen Innenhof mit alten und geschützten Bäumen, viel Grünfläche und einem kleinen Spielplatz zu betreten.

Fahrradständer vor dem Eingang stehen ausreichend zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale und wartungsarme Fernwärmeanlage.

Die Dächer und wurden in 2025 erneuert, die Fenster in ca. 2010. Die Frischwassersteigeleitungen wurden partiell in 2021-2022 erneuert.

Das Treppenhaus mit seinem originalen Terrazzo-Boden wurde grundgereinigt, die Wände und Decken farblich und beleuchtungsseits neu gestaltet und vermittelt einen frischen und ansprechenden Retro-Look.

Darüber hinaus fanden am gesamten Gemeinschaftseigentum kleinere Instandhaltungsmaßnahmen statt.

Ausstattung Wir betreten eine freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Atmosphäre und einer sehr guten Raumaufteilung.

Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit den im Original erhaltenen Dielenböden, hellen Wänden und großen Fenstern

Ein weiterer Raum ebenfalls mit großen Fenstern und Holzdielenboden, ebenfalls nach Süden liegend, eignet sich sehr gut als Schlafzimmer oder im Falle einer WG als 2. Wohnzimmer.

Vom Flur geht es weiter in die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch.

Von der Küche aus zu betreten ist der in 2024 fertiggestellte, sehr ansprechende Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof.

Die Küche verfügt über eine Spüle, einen Herd und eine Dunstabzugshaube und ist in hellen Farben gehalten.

Das in weißen Farben gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ist ebenfalls über ein Fenster zu belüften.

Ein funktioneller Abstellraum vervollständigt das Gesamtbild dieser hübschen und gemütlichen Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Lage Diese zentralgelegene Wohnung in der Waitzstraße/Ecke Feldstraße liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Kiels.

Die Kiellinie, das Düsternbrooker Gehölz, die Forstbaumschule, die Kieler Universität, die Holtenauer Straße mit Ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und die Kieler Innenstadt sind in nur wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, die Uniklinik und ein Wochenmarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das urbane Wohnen auf der einen Seite und die fußläufige Nähe zum Wasser und zur Kiellinie machen diese Lage so besonders und absolut vermietungssicher.

Zu den weiterführenden Schnellstraßen Richtung Norden zu den Stränden von Kiel oder zur A 7 in Richtung Hamburg braucht es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges Das Hausgeld setzt sich zusammen:

Wohngeld incl. Heizkosten= 166,33 € Rücklage = 30,67 €

die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet.

Kaltmiete - 633.36 €

Die WEG-Verwaltung für diese Liegenschaft obliegt ebenfalls unserer Gesellschaft, Brasche Immobilien GmbH & Co. KG.

Sofern Sie mit dieser Wohnung eine attraktive Kapitalanlage suchen, sprechen Sie uns gerne an, gerne übernehmen wir die hier die Vermietung für Sie.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten, das im typischen Stil der 50er und 60er Jahre erbaut wurde. Das Haus Nr. 20, ist über einen großzügigen und grünen Innenhof mit alten und geschützten Bäumen, viel Grünfläche und einem kleinen Spielplatz zu betreten. Fahrradständer vor dem Eingang stehen ausreichend zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale und wartungsarme Fernwärmeanlage. Die Dächer und wurden in 2025 erneuert, die Fenster in ca. 2010. Die Frischwassersteigeleitungen wurden partiell in 2021-2022 erneuert. Das Treppenhaus mit seinem originalen Terrazzo-Boden wurde grundgereinigt, die Wände und Decken farblich und beleuchtungsseits neu gestaltet und vermittelt einen frischen und ansprechenden Retro-Look. Darüber hinaus fanden am gesamten Gemeinschaftseigentum kleinere Instandhaltungsmaßnahmen statt. Ausstattung Wir betreten eine freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Atmosphäre und einer sehr guten Raumaufteilung. Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit den im Original erhaltenen Dielenböden, hellen Wänden und großen Fenstern Ein weiterer Raum ebenfalls mit großen Fenstern und Holzdielenboden, ebenfalls nach Süden liegend, eignet sich sehr gut als Schlafzimmer oder im Falle einer WG als 2. Wohnzimmer. Vom Flur geht es weiter in die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus zu betreten ist der in 2024 fertiggestellte, sehr ansprechende Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof. Die Küche verfügt über eine Spüle, einen Herd und eine Dunstabzugshaube und ist in hellen Farben gehalten. Das in weißen Farben gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ist ebenfalls über ein Fenster zu belüften. Ein funktioneller Abstellraum vervollständigt das Gesamtbild dieser hübschen und gemütlichen Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Lage Diese zentralgelegene Wohnung in der Waitzstraße/Ecke Feldstraße liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Kiels. Die Kiellinie, das Düsternbrooker Gehölz, die Forstbaumschule, die Kieler Universität, die Holtenauer Straße mit Ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und die Kieler Innenstadt sind in nur wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, die Uniklinik und ein Wochenmarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Das urbane Wohnen auf der einen Seite und die fußläufige Nähe zum Wasser und zur Kiellinie machen diese Lage so besonders und absolut vermietungssicher. Zu den weiterführenden Schnellstraßen Richtung Norden zu den Stränden von Kiel oder zur A 7 in Richtung Hamburg braucht es nur wenige Fahrminuten. Sonstiges Das Hausgeld setzt sich zusammen: Wohngeld incl. Heizkosten= 166,33 € Rücklage = 30,67 € die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet. Kaltmiete - 633.36 € Die WEG-Verwaltung für diese Liegenschaft obliegt ebenfalls unserer Gesellschaft, Brasche Immobilien GmbH & Co. KG. Sofern Sie mit dieser Wohnung eine attraktive Kapitalanlage suchen, sprechen Sie uns gerne an, gerne übernehmen wir die hier die Vermietung für Sie.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliche und gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Blücherplatz, vermietet.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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