Helle Maisonette mit großem Gemeinschaftsgarten!
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
299.500 €
4.5
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
3.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten 6-Parteien-Haus in begehrter Wohnlage von Wintersdorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine besondere Wohnatmosphäre über zwei Ebenen.
Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angenehmem Raumgefühl. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen – die vorhandene Einbauküche kann vom Eigentümer übernommen werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der bereits genehmigte Balkon, der zeitnah errichtet wird. Der entsprechende Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt vor und bietet künftig zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die Dachspitze, die mit Teppichboden ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein großzügiger Vorraum – ideal als Arbeits-, Lese- oder Entspannungsbereich – sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Angrenzend liegt ein weiterer Schlafraum mit ausreichend Platz für ein großes Bett. Hochwertige Velux-Dachfenster mit Außenrollos sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und kann auch für private Feste oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Carport, welche für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung noch selbst, sodass sie nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden kann.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im unteren Wohnbereich befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Die Wohnräume sind überwiegend mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit modernen Fliesen versehen sind.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Tageslichtfenster. Die Küche ist modern gestaltet und bietet großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum sowie Platz für alle gängigen Elektrogeräte. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Vorraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein separater Ankleidebereich sowie ein weiterer Schlafraum. In diesem Bereich wurde Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Dachflächenfenster sind mit hochwertigen Velux-Fenstern inklusive Außenrollos ausgestattet und gewährleisten sowohl optimale Belichtung als auch effektiven Sonnenschutz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rastatt-Wintersdorf, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Ein sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis innerhalb des Hauses trägt zusätzlich zu einem harmonischen Wohngefühl bei.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
Ein DM-Drogeriemarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die gute Anbindung an die Rastatter Innenstadt, das nahegelegene Elsass sowie die umliegenden Städte macht Wintersdorf besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und fällig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 299.500 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.950 €)
- 1.280 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.900 €)
- 1.138 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.850 €)
- 996 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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