PROVISIONSFREI ! Effizient konzipierte 4,5-Zi-Whg. mit Stellplatz, 2 Balkonen in ruhiger

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

25.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Diese familienfreundliche Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss mit vier vollwertigen Zimmern sowie einem zusätzlichen kleinen Zimmer mit Loggia, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Zu ihr gehören ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz.

In der Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, zudem sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von € 1.056 vermietet. Der Mieter wird spätestens Ende 2026 ausziehen. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht Potenzial für eine Mietsteigerung.

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gesuchter Wohnlage von Ilvesheim, in unmittelbarer Nähe des Neckarkanals. Die Königsbacher Straße ist eine wohnwirtschaftlich geprägte Nebenstraße mit überwiegend Ein- und Zwei-Familienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, grüne Freiflächen und eine ruhige Nachbarschaft aus, was besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist.

Ilvesheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden – insbesondere an Mannheim, Ladenburg und Heidelberg – ist hervorragend.

Ilvesheim verfügt über eine große Auswahl an Sportvereinen. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Ladenburg und Feudenheim.

Die zentrale, zugleich ruhige Lage verleiht dieser Immobilie einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Diese familienfreundliche Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss mit vier vollwertigen Zimmern sowie einem zusätzlichen kleinen Zimmer mit Loggia, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Zu ihr gehören ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz. In der Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, zudem sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von € 1.056 vermietet. Der Mieter wird spätestens Ende 2026 ausziehen. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht Potenzial für eine Mietsteigerung. Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gesuchter Wohnlage von Ilvesheim, in unmittelbarer Nähe des Neckarkanals. Die Königsbacher Straße ist eine wohnwirtschaftlich geprägte Nebenstraße mit überwiegend Ein- und Zwei-Familienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, grüne Freiflächen und eine ruhige Nachbarschaft aus, was besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist. Ilvesheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden – insbesondere an Mannheim, Ladenburg und Heidelberg – ist hervorragend. Ilvesheim verfügt über eine große Auswahl an Sportvereinen. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Ladenburg und Feudenheim. Die zentrale, zugleich ruhige Lage verleiht dieser Immobilie einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI ! Effizient konzipierte 4,5-Zi-Whg. mit Stellplatz, 2 Balkonen in ruhiger

Beschreibung

Ausstattung