Energieeffizient sanierte Maisonettewohnung mit 125 qm
Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69214
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine dreistöckige Maisonettewohnung aus dem Jahre 1960, gelegen in einer
verkehrsberuhigten Seitenstraße in zentraler Lage.
Die einfamilienhausartige Wohnung befindet sich im Sondereigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 3 weiteren
Wohnungen, welche sich im angebauten Nachbarobjekt befinden. Durch diese Charakteristik vereint die
Immobilie den Charme eines Einfamilienhauses mit der Praktikabilität einer Wohnung.
Im Jahre 2010 wurde das Gesamtanwesen kernsaniert und energetisch verbessert.
Lediglich die Grundmauern das Altgebäudes sind erhalten geblieben.
Die bewohnbare Fläche von 125 qm verteilt sich auf zwei Stockwerke, sowie einen äußerst gemütlichen und
ausgebauten Spitzboden.
Das Erdgeschoss besticht in erster Linie durch den optisch getrennten, aber dennoch verbundenen Koch/Ess-
Wohnbereich. Die aufwändig abgehängte Deckenkonstruktion mit integrierter Beleuchtung und Einzelspots ist
definitiv ein Eyecatcher.
Eine üppig dimensionierte Badewanne und ein glamouröser begehbarer Duschtempel sorgen im EG-Bad für
luxuriöses Wellnessfeeling.
Im OG befinden sich drei helle Zimmer mit Dachgauben und großen Fensterflächen, sowie ein weiteres
Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein ganz besonderes Highlight findet man im Dachgeschoss. Der ausgebaute Spitzboden verzaubert mit
gemütlichem Flair und lädt zum Träumen ein.
Die Immobilie wurde 2010 energieeffizient saniert und renoviert. Lediglich der Keller lässt das tatsächliche
Baujahr erahnen.
Im Miteigentum befindet sich ein kleiner Innenhof, welcher durch die gesamte Eigentümergemeinschaft als Park- und Fahrradabstellfläche genutzt werden kann.
Lage
• Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eppelheim.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der
Umgebung
• Kulturell wie auch an Freizeitangeboten findet man in direkter Umgebung eine Fülle an Angeboten.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen B3, B535 sowie die Autobahn A5 und A6.
• Anbindung ÖPNV: Tram | Kirchheimer Straße (ca. 3 Gehminuten)
• Die Heidelberger Innenstadt ist mit öffentl. Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
• Mit dem Fahrrad sind es ca. 20 min. bis in die Altstadt.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 0
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €