Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

307 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere nach einer Umnutzung der derzeit als Gaststätte geführten Fläche in Wohnraum.

Das Haupthaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Die Fenster aus 2007 sind doppelt verglast und bieten Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, Vaillant (60 kW); die Verrohrung im Keller ist neu und nach Etagen getrennt.

Das gesamte Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung.

Falls im EG keine gewerbliche Nutzung als Gaststätte gewünscht ist, ist ein Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnen erforderlich.

Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 250,88 m² Die ehemalige Gaststätte verfügt über eine historische Theke, die möglicherweise einen Käufer sucht, der den nostalgischen Wert zu schätzen weiß. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine professionelle gastronomische Küche und einen großen Sanitärbereich. Die ehemalige Gaststätte besitzt einen direkten Zugang zur großen Gartenanlage. Sollte die Fläche zu Wohnen und/oder Praxis-/Büroräumen umgebaut werden, bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung an.

Obergeschoss Wohnfläche: ca. 115,19 m² Zwei Wohneinheiten, aufgeteilt in ca. 30 m² und ca. 75 m². Die Bäder verfügen über Tageslicht.
Obergeschoss Wohnfläche ca. 91,43 m² Eine große Wohneinheit mit zwei Bädern.
Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100,50 m² Zwei Wohneinheiten mit fast identischer Aufteilung und Ausstattung wie das 1. OG.

Dachgeschoss Nutzfläche ca. 115,25 m² Ausbau zu Wohnzwecken nach Nutzungsänderungsgenehmigung möglich. Ausbauhöhe ( ca. 1,60 m ), 63 m². Das Dach ist in einem guten Zustand wurde aber nicht Isoliert. Es wurde lediglich eine Mineralwolle auf dem Dachboden ausgelegt.

Kellergeschoss Nutzfläche: ca. 235,20 m² Ein Teil der Kellerfläche könnte zu Souterrain Wohnen umgebaut werden, da sich dort viele Fensterflächen mit Tageslicht befinden.

Ausstattung

Ehemalige Gaststätte mit Theke, Küche und Sanitäranlagen.
Gas-Etagenheizung
Heizungsrohre unter Putz
Bäder mit Tageslichtfenstern
2fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
Große Wohnküchen
Variable Raumaufteilung möglich
Türöffner- und Sprechanlage
Zentrale SAT-Anlage
Teilweise bodengleiche Duschen

Lage Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Montessori Kindergarten St. Engelbert, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Lidl-Markt befindet sich in der Nähe, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt ist. Für entspannte Stunden und kulinarische Genüsse sorgen die zahlreichen Restaurants in der Umgebung, wie das beliebte Da Bellanova.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Kombination aus Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

Die Objektangeben beruhen teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter:

FALC Immobilien Solingen - Wuppertal Sabine Littera Tel : 0212 88 13 47 99 Mobil: +49 162 4310 605 Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1928 handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Solingen mit großem Entwicklungspotenzial. Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer im Mehrgenerationenmodell. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere nach einer Umnutzung der derzeit als Gaststätte geführten Fläche in Wohnraum. Das Haupthaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster aus 2007 sind doppelt verglast und bieten Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, Vaillant (60 kW); die Verrohrung im Keller ist neu und nach Etagen getrennt. Das gesamte Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung. Falls im EG keine gewerbliche Nutzung als Gaststätte gewünscht ist, ist ein Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnen erforderlich. Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 250,88 m² Die ehemalige Gaststätte verfügt über eine historische Theke, die möglicherweise einen Käufer sucht, der den nostalgischen Wert zu schätzen weiß. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine professionelle gastronomische Küche und einen großen Sanitärbereich. Die ehemalige Gaststätte besitzt einen direkten Zugang zur großen Gartenanlage. Sollte die Fläche zu Wohnen und/oder Praxis-/Büroräumen umgebaut werden, bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung an. 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 115,19 m² Zwei Wohneinheiten, aufgeteilt in ca. 30 m² und ca. 75 m². Die Bäder verfügen über Tageslicht. 2. Obergeschoss Wohnfläche ca. 91,43 m² Eine große Wohneinheit mit zwei Bädern. 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100,50 m² Zwei Wohneinheiten mit fast identischer Aufteilung und Ausstattung wie das 1. OG. Dachgeschoss Nutzfläche ca. 115,25 m² Ausbau zu Wohnzwecken nach Nutzungsänderungsgenehmigung möglich. Ausbauhöhe ( ca. 1,60 m ), 63 m². Das Dach ist in einem guten Zustand wurde aber nicht Isoliert. Es wurde lediglich eine Mineralwolle auf dem Dachboden ausgelegt. Kellergeschoss Nutzfläche: ca. 235,20 m² Ein Teil der Kellerfläche könnte zu Souterrain Wohnen umgebaut werden, da sich dort viele Fensterflächen mit Tageslicht befinden. Ausstattung - Ehemalige Gaststätte mit Theke, Küche und Sanitäranlagen. - Gas-Etagenheizung - Heizungsrohre unter Putz - Bäder mit Tageslichtfenstern - 2fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz - Große Wohnküchen - Variable Raumaufteilung möglich - Türöffner- und Sprechanlage - Zentrale SAT-Anlage - Teilweise bodengleiche Duschen Lage Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Montessori Kindergarten St. Engelbert, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Lidl-Markt befindet sich in der Nähe, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt ist. Für entspannte Stunden und kulinarische Genüsse sorgen die zahlreichen Restaurants in der Umgebung, wie das beliebte Da Bellanova. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Kombination aus Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Die Objektangeben beruhen teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter: FALC Immobilien Solingen - Wuppertal Sabine Littera Tel : 0212 88 13 47 99 Mobil: +49 162 4310 605 Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 217 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung