Gemütliche 4-Zimmerwohnung in guter Wohnlage von Weinheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.357 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,93 m² bietet die Immobilie eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung. Die vorhandenen Räume sind gut nutzbar, freundlich gestaltet und vermitteln durch ihre helle Atmosphäre ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Dank der funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als interessante Kapitalanlage.

Da das aktuelle Mietverhältnis zum 01.07. dieses Jahres endet, eröffnen sich sowohl Möglichkeiten zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Dadurch bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität.

Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil, das das Angebot sinnvoll ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage an der Bergstraße.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Weinheimer Nordstadt mit gleichzeitig kurzer Distanz zur historischen Innenstadt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort besonders begehrt. Die Große Kreisstadt Weinheim mit rund 45.000 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße und überzeugt durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke sowie ihre reizvolle Lage zwischen Rheinebene und Odenwald. Das Klima in Weinheim gilt als ausgesprochen mild und angenehm. Die Region gehört zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands und zeichnet sich durch vergleichsweise warme Temperaturen mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von etwa 10 bis 12 °C aus. Viele Sonnenstunden sowie milde Winter und warme Sommer schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Mikrolage in der Nordstadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig ist die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Wohnlage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils bequem fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten des Odenwalds bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Parkanlagen sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungen prägen das attraktive Umfeld zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Weinheim mit Regionalbahn-, S-Bahn- sowie einzelnen ICE- und IC-Halten ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar sowie darüber hinaus unter anderem nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt und in weitere Fernverkehrsziele. Ergänzend besteht eine sehr gute Anbindung an das örtliche Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 sind sowohl die wirtschaftsstarken Zentren der Region als auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Stadtgebiet und gewährleisten eine umfassende Versorgung auf kurzen Wegen.

Sonstiges Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in einem ausführlichen Gespräch mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner. Vielen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Weinheim an der Bergstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,93 m² bietet die Immobilie eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung. Die vorhandenen Räume sind gut nutzbar, freundlich gestaltet und vermitteln durch ihre helle Atmosphäre ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Dank der funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als interessante Kapitalanlage. Da das aktuelle Mietverhältnis zum 01.07. dieses Jahres endet, eröffnen sich sowohl Möglichkeiten zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Dadurch bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil, das das Angebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage an der Bergstraße. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Weinheimer Nordstadt mit gleichzeitig kurzer Distanz zur historischen Innenstadt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort besonders begehrt. Die Große Kreisstadt Weinheim mit rund 45.000 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße und überzeugt durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke sowie ihre reizvolle Lage zwischen Rheinebene und Odenwald. Das Klima in Weinheim gilt als ausgesprochen mild und angenehm. Die Region gehört zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands und zeichnet sich durch vergleichsweise warme Temperaturen mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von etwa 10 bis 12 °C aus. Viele Sonnenstunden sowie milde Winter und warme Sommer schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Mikrolage in der Nordstadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig ist die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Wohnlage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils bequem fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten des Odenwalds bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Parkanlagen sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungen prägen das attraktive Umfeld zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Weinheim mit Regionalbahn-, S-Bahn- sowie einzelnen ICE- und IC-Halten ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar sowie darüber hinaus unter anderem nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt und in weitere Fernverkehrsziele. Ergänzend besteht eine sehr gute Anbindung an das örtliche Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 sind sowohl die wirtschaftsstarken Zentren der Region als auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Stadtgebiet und gewährleisten eine umfassende Versorgung auf kurzen Wegen. Sonstiges Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in einem ausführlichen Gespräch mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner. Vielen Dank. Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.26

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 4-Zimmerwohnung in guter Wohnlage von Weinheim

Beschreibung

Ausstattung