Modernisierte Obergeschosswohnung mit Balkon – Attraktive Kapitalanlage in Kleve ! Selbstnutzung mög

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Optional kann eine Garage mit gekauft werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, der alle Räume auf kurzem Weg miteinander verbindet. Der hochwertige Vinylboden, der in sämtlichen Wohnräumen verlegt wurde und lediglich im Badezimmer durch Fliesen ergänzt wird, verleiht der Wohnung ein modernes und stimmiges Gesamtbild.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen hellen, freundlichen Charakter. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem offenen und einladenden Ambiente.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ist neben dem hochwertigen Vinylboden zusätzlich mit modernen Deckenspots ausgestattet, die den Raum stilvoll in Szene setzen.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design. Schwarze Bodenfliesen bilden einen eleganten Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Zwei Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und komfortable Arbeitsflächen bietet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Neue Innentüren sowie eine moderne Wohnungseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Folgen Sie der 360-Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/eYJh Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/NY1EYhzWtRU

Primärer Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierung, der erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der begehrten Obergeschosslage bietet diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Details können hier nur skizziert werden – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung

Kernsanierte Wohnung (2013/2014)
Neue Innentüren
Neue Wohnungseingangstüren
Neue, zweifach isolierte Fenster
Balkon
1 Garage
Kabel/Sat-TV
Neue Gasetagenheizung (2024)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlich genutzter Garten

Lage Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohnumfeld von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Kleves. Gleichzeitig sorgen die gut ausgebauten Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Hinweis: die genannten Grundstückswerte können sich noch leicht sowohl nach unten oder oben korrigieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Obergeschosswohnung in Kleve vereint den Charme eines soliden Altbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Dreifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1937 und wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet zusätzlich einen eigenen Kellerraum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 320 m² und wird anteilig mit gekauft. Optional kann eine Garage mit gekauft werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, der alle Räume auf kurzem Weg miteinander verbindet. Der hochwertige Vinylboden, der in sämtlichen Wohnräumen verlegt wurde und lediglich im Badezimmer durch Fliesen ergänzt wird, verleiht der Wohnung ein modernes und stimmiges Gesamtbild. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen hellen, freundlichen Charakter. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem offenen und einladenden Ambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ist neben dem hochwertigen Vinylboden zusätzlich mit modernen Deckenspots ausgestattet, die den Raum stilvoll in Szene setzen. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design. Schwarze Bodenfliesen bilden einen eleganten Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Zwei Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und komfortable Arbeitsflächen bietet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Neue Innentüren sowie eine moderne Wohnungseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Folgen Sie der 360-Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/eYJh Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/NY1EYhzWtRU Primärer Energieträger: Gas Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierung, der erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der begehrten Obergeschosslage bietet diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Details können hier nur skizziert werden – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Ausstattung - Kernsanierte Wohnung (2013/2014) - Neue Innentüren - Neue Wohnungseingangstüren - Neue, zweifach isolierte Fenster - Balkon - 1 Garage - Kabel/Sat-TV - Neue Gasetagenheizung (2024) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlich genutzter Garten Lage Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohnumfeld von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Kleves. Gleichzeitig sorgen die gut ausgebauten Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Hinweis: die genannten Grundstückswerte können sich noch leicht sowohl nach unten oder oben korrigieren.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Obergeschosswohnung mit Balkon – Attraktive Kapitalanlage in Kleve ! Selbstnutzung mög

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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