Exklusives Wohnen mit Zugang zur Wakenitz
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566
Kaufpreis
1.290.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, außergewöhnliche Altbauwohnung in einer um 1910 erbauten Villa bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit 6,5 Zimmern. Die Villa befindet sich auf einem 3.545 m² großen parkähnlichen Grundstück mit Zugang zur Wakenitz und einem Badesteg. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die ca. 166 m² Wohnung befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss mit einem sensationellen Blick auf die Wakenitz und die Lübecker Altstadt. Die WEG umfasst nur 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die schönen Stilelemente - vorzufinden bereits im Treppenaufgang und in den Wohnräumen mit den großzügigen Sprossenfenstern und den klassischen Holz-Innentüren. Besonders hervorzuheben ist der überaus großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Zugang zum Süd-West-Balkon und dem zwar antiken, aber jederzeit nutzbaren Kachelofen. Ein besonderes Wohnflair ist geboten durch den sehr gut erhaltenen ursprünglichen Pitch-Pine-Bodenbelag, der 2025 abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, ein Arbeits- und Gästezimmer sowie ein neues Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder (im 1. OG und DG) wurden komplett saniert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch in der Küche wurden die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert, eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut und ein moderner sog. "Qooker-Wasserhahn" installiert. Außerdem wurden die Elektroleitungen weitgehend erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Schlafräume mit Gemütlichkeit spendenden Holzbalken sowie neuem Eichen-Dielenboden, der sich auch über die weiteren Räume erstreckt. Das sanierte Vollbad entspricht höchstem Komfort (z. B. japanisches WC) und verfügt ebenfalls über viel Tageslicht. Der Deckenbereich im Bad wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen neu gedämmt. Das Wohngeld beträgt aktuell 795 EUR/Monat (inkl. Heizkosten). Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits installiert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Ein Kellerraum und ein Carport-Stellplatz mit angrenzendem Fahrradschuppen runden das Angebot ab.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbaumöbel
Arbeitszimmer
Grillplatz
unverbaut
Blick ins Grüne
Seeblick
Wasserblick
Dielenboden
Fliesen
Vollunterkellert
Kamin
Lage
St. Gertrud - die TOP-Adresse in Lübeck. Hierzu gehören auch die Villen mit direktem Wakenitz-Zugang. St. Gertrud ist neben St. Jürgen und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Im Osten der Stadt zwischen Trave und Wakenitz gelegen, bieten sich hier viele Grünflächen. Der Drägerpark, das große Waldgebiet Lauerholz, sowie der Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter Naturschutz steht, wären hier zu erwähnen. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Gertrud zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Auch die Infrastruktur in St. Gertrud ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants, etc. sind vielfältig vorhanden. Es bestehen öffentliche Anbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 in Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig verfügbar
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.134 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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