3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung im Neubau – hochwertig & lichtdurchflutet

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

525.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modern gestaltete Etagenwohnung liegt im Herzen der Stadt und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie barrierefreie Zugänglichkeit.

Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, dreigeschossigen Gebäudes und bietet zusätzlich einen Kellerraum als praktischen Stauraum.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer mit edlen Armaturen sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine moderne Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen und unterstreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Dank der zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung komfortables, modernes Wohnen in urbaner Umgebung.

Ausstattung

KFW 55
Wärmepumpe mit PV-Anlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Duscharmatur mit Kopfbrause (Raindance) und Handbrause
Elektrische Rollläden/Jalousien
Hochwertige Sanitärausstattung
Vorhaltung für eine Wallbox
3-Fach verglaste Fenster
Glasfaseranbindung
Aufzug
Waschraum im UG

Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG).

Lage Bad Wimpfen am linken Ufer des Neckars liegend ist eine Kurstadt mit ca. 7.300 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die romantische Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Bad Wimpfen am Berg, Bad Wimpfen im Tal und Hohenstadt. Nachbargemeinden von Bad Wimpfen sind: Heilbronn, Bad Rappenau, Offenau, Bad Friedrichshall, Untereisesheim und Neckarsulm. Die historische Altstadt ist komplett denkmalgeschützt. Die kleinen romantischen Gassen mit den historischen Gebäuden und den vielen malerischen Fachwerkhäusern bieten genügend Gelegenheit, sich in den Restaurants, Cafés oder Weinstuben zu entspannen und sich vom Charme des Städtchens verzaubern zu lassen. Ärzte und Apotheken sind vorhanden und die Versorgung durch Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe im Stadtbereich ist gewährleistet. Von der Kleinkindbetreuung über vier städtische Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Stephen-Hawking-Schule und ein Gymnasium befinden sich in Bad Wimpfen. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet viele Möglichkeiten für kleine oder große Radtouren. Das romantische Städtchen liegt verkehrsgünstig und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bad Wimpfen liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn. Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A 6 ist weniger als 8 km entfernt.

Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese modern gestaltete Etagenwohnung liegt im Herzen der Stadt und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie barrierefreie Zugänglichkeit. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, dreigeschossigen Gebäudes und bietet zusätzlich einen Kellerraum als praktischen Stauraum. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer mit edlen Armaturen sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen und unterstreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dank der zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung komfortables, modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Ausstattung - KFW 55 - Wärmepumpe mit PV-Anlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Duscharmatur mit Kopfbrause (Raindance) und Handbrause - Elektrische Rollläden/Jalousien - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorhaltung für eine Wallbox - 3-Fach verglaste Fenster - Glasfaseranbindung - Aufzug - Waschraum im UG Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG). Lage Bad Wimpfen am linken Ufer des Neckars liegend ist eine Kurstadt mit ca. 7.300 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die romantische Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Bad Wimpfen am Berg, Bad Wimpfen im Tal und Hohenstadt. Nachbargemeinden von Bad Wimpfen sind: Heilbronn, Bad Rappenau, Offenau, Bad Friedrichshall, Untereisesheim und Neckarsulm. Die historische Altstadt ist komplett denkmalgeschützt. Die kleinen romantischen Gassen mit den historischen Gebäuden und den vielen malerischen Fachwerkhäusern bieten genügend Gelegenheit, sich in den Restaurants, Cafés oder Weinstuben zu entspannen und sich vom Charme des Städtchens verzaubern zu lassen. Ärzte und Apotheken sind vorhanden und die Versorgung durch Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe im Stadtbereich ist gewährleistet. Von der Kleinkindbetreuung über vier städtische Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Stephen-Hawking-Schule und ein Gymnasium befinden sich in Bad Wimpfen. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet viele Möglichkeiten für kleine oder große Radtouren. Das romantische Städtchen liegt verkehrsgünstig und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bad Wimpfen liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn. Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A 6 ist weniger als 8 km entfernt. Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung im Neubau – hochwertig & lichtdurchflutet

Beschreibung

Ausstattung