Rendite-Perle in Cuxhaven: Linke Haushälfte selbst bewohnen – rechte Seite refinanziert alles!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.204 €

pro m²

Beschreibung

Die intelligente Aufteilung

Das Haus überzeugt durch eine klare Gliederung in zwei separate Flügel, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte perfekt miteinander kombinieren:

Rechte Hausseite: Drei Etagen, drei Wohneinheiten

Die rechte Seite ist klassisch strukturiert und bietet Platz für individuelles Wohnen oder eine solide Vermietung:

Struktur: Auf jeder der 3 Etagen befindet sich jeweils ein Appartement.
Privatsphäre: Pro Etage nur eine Einheit – das sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Mieterzufriedenheit.
Potenzial: Über der gesamten rechten Seite befindet sich eine beeindruckende Ausbaureserve. Diese erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Penthouse-Studio zu schaffen.

Linke Hausseite: Wohnen wie im eigenen Haus

Die linke Seite des Gebäudes fungiert als eigenständige, große Einheit:

Haus-im-Haus-Konzept: Eine zusammenhängende Wohneinheit, die sich über alle 3 Etagen erstreckt.
Nutzung: Perfekt geeignet für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Während die linke Seite ideal für die Eigennutzung ist, bietet die rechte Seite mit den drei abgeschlossenen Wohnungen eine attraktive Einnahmequelle. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche zudem noch einmal signifikant steigern.

Ihr Vorteil: Die Lage in dritter Reihe schirmt den Straßenlärm komplett ab, sodass Sie hier eine seltene Ruhequalität im stadtnahen Bereich von Cuxhaven genießen.

Da sich das gesamte Areal derzeit noch in einer Hand befindet, wird das erforderliche Wegerecht erst im Zuge des Verkaufs rechtssicher im Grundbuch zulasten des dienenden Grundstücks eingetragen.

Aktuell befindet sich die Immobilie im Leerstand.

Ausstattung RECHTE HAUSHÄLFTE

3 abgeschlossene Wohneinheiten (Appartements im EG, OG, DG)
jedes Appartement verfügt über ein Duschbad sowie eine Kochnische
Ausbaureserve im Spitzboden

LINKE HAUSHÄLFTE

1 abgeschlossene Wohneinheit über 3 Etagen
Gäste WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage Die Mikrolage: Ein Rückzugsort in „Dritter Reihe“

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Cuxhaven, an der Brockeswalder Chaussee. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre exklusive Positionierung: In dritter Reihe gelegen, bietet sie einen außergewöhnlichen Schutz vor dem Alltagsverkehr der Straße.

Ruhe & Privatsphäre: Durch die zurückgesetzte Lage genießen die Bewohner hier eine Stille, die man sonst nur in reinen Randgebieten findet.
Sicherer Zugang: Das im Grundbuch verankerte Wegerecht garantiert eine dauerhafte und problemlose Zufahrt an den vorderen Gebäuden vorbei zum Grundstück.

Infrastruktur und Freizeitwert

Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Nähe zur Natur:

Natur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der namensgebende Brockeswald. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein und fungiert als „grüne Lunge“ des Viertels.
Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Schulen & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die linke Haushälfte besonders für Familien attraktiv macht.

Anbindung an Meer und Stadt

Von der Brockeswalder Chaussee aus erreichen Sie die Highlights der Nordseeküste in kürzester Zeit:

Das Weltnaturerbe Wattenmeer: Die Kurgebiete Duhnen und Döse mit ihren Sandstränden und der maritimen Promenade sind nur ca. 3–4 Kilometer entfernt. Ein kurzer Ausflug mit dem Fahrrad bringt Sie direkt an die Nordsee.
Cuxhavener Zentrum: Die Innenstadt mit dem Lotsenviertel, dem Hafen und dem Bahnhof ist schnell erreicht. Hier verbinden sich maritimes Flair und modernes City-Life.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die A27 in Richtung Bremerhaven/Bremen ist hervorragend, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Zusammenfassend: Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen zentral genug, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, und gleichzeitig so versteckt und ruhig, dass Sie den Trubel der Küstenstadt hinter sich lassen können. Ein idealer Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in der Brockeswalder Chaussee – einem Immobilienangebot, das durch Diskretion und Flexibilität besticht. In absoluter Rücklage, direkt in der 3. Reihe von der Straße entfernt, bietet dieses Objekt eine Oase der Ruhe inmitten von Cuxhaven. Die intelligente Aufteilung Das Haus überzeugt durch eine klare Gliederung in zwei separate Flügel, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte perfekt miteinander kombinieren: Rechte Hausseite: Drei Etagen, drei Wohneinheiten Die rechte Seite ist klassisch strukturiert und bietet Platz für individuelles Wohnen oder eine solide Vermietung: - Struktur: Auf jeder der 3 Etagen befindet sich jeweils ein Appartement. - Privatsphäre: Pro Etage nur eine Einheit – das sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Mieterzufriedenheit. - Potenzial: Über der gesamten rechten Seite befindet sich eine beeindruckende Ausbaureserve. Diese erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Penthouse-Studio zu schaffen. Linke Hausseite: Wohnen wie im eigenen Haus Die linke Seite des Gebäudes fungiert als eigenständige, große Einheit: - Haus-im-Haus-Konzept: Eine zusammenhängende Wohneinheit, die sich über alle 3 Etagen erstreckt. - Nutzung: Perfekt geeignet für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Während die linke Seite ideal für die Eigennutzung ist, bietet die rechte Seite mit den drei abgeschlossenen Wohnungen eine attraktive Einnahmequelle. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche zudem noch einmal signifikant steigern. Ihr Vorteil: Die Lage in dritter Reihe schirmt den Straßenlärm komplett ab, sodass Sie hier eine seltene Ruhequalität im stadtnahen Bereich von Cuxhaven genießen. Da sich das gesamte Areal derzeit noch in einer Hand befindet, wird das erforderliche Wegerecht erst im Zuge des Verkaufs rechtssicher im Grundbuch zulasten des dienenden Grundstücks eingetragen. Aktuell befindet sich die Immobilie im Leerstand. Ausstattung RECHTE HAUSHÄLFTE - 3 abgeschlossene Wohneinheiten (Appartements im EG, OG, DG) - jedes Appartement verfügt über ein Duschbad sowie eine Kochnische - Ausbaureserve im Spitzboden LINKE HAUSHÄLFTE - 1 abgeschlossene Wohneinheit über 3 Etagen - Gäste WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Ausbaureserve im Dachgeschoss Lage Die Mikrolage: Ein Rückzugsort in „Dritter Reihe“ Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Cuxhaven, an der Brockeswalder Chaussee. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre exklusive Positionierung: In dritter Reihe gelegen, bietet sie einen außergewöhnlichen Schutz vor dem Alltagsverkehr der Straße. - Ruhe & Privatsphäre: Durch die zurückgesetzte Lage genießen die Bewohner hier eine Stille, die man sonst nur in reinen Randgebieten findet. - Sicherer Zugang: Das im Grundbuch verankerte Wegerecht garantiert eine dauerhafte und problemlose Zufahrt an den vorderen Gebäuden vorbei zum Grundstück. Infrastruktur und Freizeitwert Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Nähe zur Natur: - Natur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der namensgebende Brockeswald. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein und fungiert als „grüne Lunge“ des Viertels. - Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. - Schulen & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die linke Haushälfte besonders für Familien attraktiv macht. Anbindung an Meer und Stadt Von der Brockeswalder Chaussee aus erreichen Sie die Highlights der Nordseeküste in kürzester Zeit: - Das Weltnaturerbe Wattenmeer: Die Kurgebiete Duhnen und Döse mit ihren Sandstränden und der maritimen Promenade sind nur ca. 3–4 Kilometer entfernt. Ein kurzer Ausflug mit dem Fahrrad bringt Sie direkt an die Nordsee. - Cuxhavener Zentrum: Die Innenstadt mit dem Lotsenviertel, dem Hafen und dem Bahnhof ist schnell erreicht. Hier verbinden sich maritimes Flair und modernes City-Life. - Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die A27 in Richtung Bremerhaven/Bremen ist hervorragend, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Zusammenfassend: Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen zentral genug, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, und gleichzeitig so versteckt und ruhig, dass Sie den Trubel der Küstenstadt hinter sich lassen können. Ein idealer Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899 Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 274 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 588 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite-Perle in Cuxhaven: Linke Haushälfte selbst bewohnen – rechte Seite refinanziert alles!

Beschreibung

Ausstattung