Außergewöhnliche Maisonettewohnung in ruhiger Toplage – Wohnen über den Dächern von Schwaig

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90571

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnimmobilie, die Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine top Lage miteinander verbindet – zu einem attraktiven Preis.

Diese hausähnliche Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, Lift und zwei Dachterrassen bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente – in ruhiger Lage im Villenviertel von Schwaig am Stadtrand von Nürnberg. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Wohnebene – Offen gestaltet und lichtdurchflutet Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die großzügige Diele führt in einen offen gestalteten Wohn und Essbereich, der mit seinem stilvollen Kamin, den großen Fensterfronten und seiner beeindruckenden Raumwirkung sofort begeistert. Ein Highlight ist die angrenzende Südwest Dachterrasse. Sonne bis in den Abend, Blick ins Grüne der gepflegten Anlage, intime Privatsphäre – ein Ort für entspannte Stunden allein, ein Dinner unter freiem Himmel zu zweit oder für stilvolle Sommerabende mit Freunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Angrenzend befindet sich eine offene Essecke sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Cathedral Ceiling), das für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Private Rückzugsräume – durchdacht und großzügig geschnitten Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier erwarten Sie: • ein großzügiges Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer • drei gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer • zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna • Zugang zur zweiten Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Pegnitztal Diese Etage bietet Raum für Menschen, die Wert auf Stil, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten legen – oder für Paare, die Wohnen mit Arbeiten verbinden und zugleich Entspannen auf hohem Niveau suchen.

Ausstattung, die begeistert Zum Angebot gehören unter anderem: • ein großzügiges Treppenhaus • ein Lift, der Sie direkt zur Wohnungstüre bringt • ein großes Kellerabteil mit viel Abstellfläche • zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (hintereinander)

Technische Ausstattung: • neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus o einer Wärmepumpe zur Grundversorgung von Heizung und Warmwasser o einer Ölheizung zur Unterstützung bei höherem Leistungsbedarf

Nebenkosten • Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 718 € und könnte sich durch die neu installierte Wärmepumpe künftig reduzieren • zusätzlich fallen 225 € monatlich für die Rücklagenbildung an

Fazit – eine seltene Gelegenheit in Bestlage Diese Maisonettewohnung bietet viel Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und eine ruhige Lage in einer der gefragten Wohngegenden im Nürnberger Umland. Ein Zuhause für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Außenflächen und guter Anbindung suchen. Ideal für anspruchsvolle alle, die das Besondere lieben

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor. Vereinbaren Sie einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
oberste Etage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Parkstraße, einer begehrten Lage in Schwaig bei Nürnberg. Die Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird Sie begeistern. Ob Spaziergänge, Joggen oder Biken, die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders reizvoll. In der Nähe befinden sich z. B. ein Schwimmbad, Sportverein oder ein Reit- und Pensionsstall. Schwaig liegt direkt vor den Toren Nürnbergs und verfügt über Grundschule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in ca. 1-2 Minuten gegeben.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnimmobilie, die Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine top Lage miteinander verbindet – zu einem attraktiven Preis. Diese hausähnliche Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, Lift und zwei Dachterrassen bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente – in ruhiger Lage im Villenviertel von Schwaig am Stadtrand von Nürnberg. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Wohnebene – Offen gestaltet und lichtdurchflutet Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die großzügige Diele führt in einen offen gestalteten Wohn und Essbereich, der mit seinem stilvollen Kamin, den großen Fensterfronten und seiner beeindruckenden Raumwirkung sofort begeistert. Ein Highlight ist die angrenzende Südwest Dachterrasse. Sonne bis in den Abend, Blick ins Grüne der gepflegten Anlage, intime Privatsphäre – ein Ort für entspannte Stunden allein, ein Dinner unter freiem Himmel zu zweit oder für stilvolle Sommerabende mit Freunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Angrenzend befindet sich eine offene Essecke sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Cathedral Ceiling), das für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Private Rückzugsräume – durchdacht und großzügig geschnitten Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier erwarten Sie: • ein großzügiges Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer • drei gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer • zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna • Zugang zur zweiten Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Pegnitztal Diese Etage bietet Raum für Menschen, die Wert auf Stil, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten legen – oder für Paare, die Wohnen mit Arbeiten verbinden und zugleich Entspannen auf hohem Niveau suchen. Ausstattung, die begeistert Zum Angebot gehören unter anderem: • ein großzügiges Treppenhaus • ein Lift, der Sie direkt zur Wohnungstüre bringt • ein großes Kellerabteil mit viel Abstellfläche • zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (hintereinander) Technische Ausstattung: • neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus o einer Wärmepumpe zur Grundversorgung von Heizung und Warmwasser o einer Ölheizung zur Unterstützung bei höherem Leistungsbedarf Nebenkosten • Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 718 € und könnte sich durch die neu installierte Wärmepumpe künftig reduzieren • zusätzlich fallen 225 € monatlich für die Rücklagenbildung an Fazit – eine seltene Gelegenheit in Bestlage Diese Maisonettewohnung bietet viel Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und eine ruhige Lage in einer der gefragten Wohngegenden im Nürnberger Umland. Ein Zuhause für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Außenflächen und guter Anbindung suchen. Ideal für anspruchsvolle alle, die das Besondere lieben Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor. Vereinbaren Sie einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - oberste Etage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Parkstraße, einer begehrten Lage in Schwaig bei Nürnberg. Die Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird Sie begeistern. Ob Spaziergänge, Joggen oder Biken, die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders reizvoll. In der Nähe befinden sich z. B. ein Schwimmbad, Sportverein oder ein Reit- und Pensionsstall. Schwaig liegt direkt vor den Toren Nürnbergs und verfügt über Grundschule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in ca. 1-2 Minuten gegeben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Maisonettewohnung in ruhiger Toplage – Wohnen über den Dächern von Schwaig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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