Helle Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69518

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt durch die Dachschrägen einen besonderen Wohncharakter und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Bad und Küche wurden im Jahr 2021 modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2008 errichtet und anschließend erstmals vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Die naturnahe Lage in Unter-Abtsteinach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Modernisierung von Bad und Küche im Jahr 2021
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Dachgeschosscharakter
Offene Küche mit gemütlicher Sitztheke
Einbauküche bereits vorhanden
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Laminat- und Fliesenböden
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz direkt am Haus
Sofort verfügbar

Lage Unter-Abtsteinach liegt idyllisch im Naturpark Bergstraße-Odenwald und bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an Weinheim, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Unter-Abtsteinach einen angenehmen Rückzugsort abseits der Hektik des Alltags.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten virtuellen Möblierungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Objektbeschreibung Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1993 in Unter-Abtsteinach. Mit 49,43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, helle Räume und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt durch die Dachschrägen einen besonderen Wohncharakter und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Bad und Küche wurden im Jahr 2021 modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2008 errichtet und anschließend erstmals vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Die naturnahe Lage in Unter-Abtsteinach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung - Modernisierung von Bad und Küche im Jahr 2021 - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Dachgeschosscharakter - Offene Küche mit gemütlicher Sitztheke - Einbauküche bereits vorhanden - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Laminat- und Fliesenböden - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz direkt am Haus - Sofort verfügbar Lage Unter-Abtsteinach liegt idyllisch im Naturpark Bergstraße-Odenwald und bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Weinheim, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Unter-Abtsteinach einen angenehmen Rückzugsort abseits der Hektik des Alltags. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten virtuellen Möblierungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung