Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.883 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten umhüllt einen eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine offene Küche und einem gemütlichen Essbereich erlangen Sie über wenige Stufen nach unten in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einer stilvollen Lichtkuppel beeindruckt und den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Nutzungsrecht des hinter dem Grundstück liegende Wiesenlandes mit Obstbäumen zu übernehmen, das den Zugang zu noch mehr Natur eröffnet und ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Weitblick bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein liebevoll gestaltetes Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen, sowie ein Gäste WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert mit einem Anbau in 1958 und einem Neubau in 2013.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter und sehr gepflegt. Ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf die Vorteile des Stadtlebens nicht verzichten möchten.. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Ausstattung Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Dielenboden Stein Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Willkommen in St. Ingbert - Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und den kulturellen Highlights der Region genießen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof St. Ingbert ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Städte, beispielsweise die Landeshauptstadt Saarbrücken, Homburg oder Neunkirchen sind schnell und bequem erreichbar und bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Doch auch Naturliebhaber kommen in St. Ingbert und der näheren Umgebung auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein. Ergänzend dazu sorgt das breite Vereinsangebot dafür, dass für jedes Hobby die passende Möglichkeit geboten wird.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus vereint die Wärme und Behaglichkeit eines klassischen Hauses mit Wohnkomfort und der seltenen Lage zwischen Natur und Stadt. Umgeben von sattem Grün, wohltuender Ruhe fühlt man sich hier angekommen. Schon beim Eintreten umhüllt einen eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine offene Küche und einem gemütlichen Essbereich erlangen Sie über wenige Stufen nach unten in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einer stilvollen Lichtkuppel beeindruckt und den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Nutzungsrecht des hinter dem Grundstück liegende Wiesenlandes mit Obstbäumen zu übernehmen, das den Zugang zu noch mehr Natur eröffnet und ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Weitblick bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein liebevoll gestaltetes Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen, sowie ein Gäste WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert mit einem Anbau in 1958 und einem Neubau in 2013. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter und sehr gepflegt. Ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf die Vorteile des Stadtlebens nicht verzichten möchten.. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Ausstattung Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Dielenboden Stein Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Willkommen in St. Ingbert - Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und den kulturellen Highlights der Region genießen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof St. Ingbert ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Städte, beispielsweise die Landeshauptstadt Saarbrücken, Homburg oder Neunkirchen sind schnell und bequem erreichbar und bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Doch auch Naturliebhaber kommen in St. Ingbert und der näheren Umgebung auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein. Ergänzend dazu sorgt das breite Vereinsangebot dafür, dass für jedes Hobby die passende Möglichkeit geboten wird. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.