Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus in gutem Zustand mit sonnigem Garten und Pool
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178
Kaufpreis
580.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
126 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.
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Ausstattung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Die naturnahe Umgebung und der großzügige Außenbereich mit Pool schaffen ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Ruhe und Erholungspotenzial.
- Der Außenbereich bietet viel Raum zum Verweilen. Terrassen in Ost- und Westausrichtung ermöglichen sonnige Plätze zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die angelegte Poollandschaft mit 6 x 3 m großem Pool sowie die vorbereitete Sauna schaffen ein attraktives Wellnessambiente. Da die Anlage noch nicht vollständig fertiggestellt wurde, besteht zusätzlich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und den Bereich individuell weiterzuentwickeln.
- Im Innenbereich sorgen helle Räume und eine praktische Aufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die untere Ebene ist überwiegend gefliest, während im Obergeschoss neuer Laminatboden verlegt wurde. Im Rahmen der letzten Renovierungsmaßnahmen wurden zudem sämtliche Zimmer sowie Wohnzimmer und Flur gestrichen.
- Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Massivbauweise sind die 36,5 cm starken Außenwände aus Betonelementen. Sie sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein komfortables Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören zwei Klimaanlagen, jeweils im Wohnzimmer und in der Garage.
- Eine Garage sowie ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie ist über einen privaten Zufahrtsweg erschlossen, dessen Unterhalt gemeinschaftlich durch die Eigentümer erfolgt. Das Haus befindet sich in Rückmarsdorf am Wachberg. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Löwenpark und weitere Supermärkte befinden sich in der Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten erreichbar, zudem besteht über die nahe B181 eine schnelle Anbindung an die A9. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die entspannt und dennoch gut angebunden im Grünen wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Rückmarsdorf, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Westen der Stadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.
Vorzüge:
Rückmarsdorf bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Verkehrsanbindung:
Über die B181 sowie die A9 und A38 besteht eine hervorragende Anbindung an Leipzig und das überregionale Straßennetz. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Nova Eventis sowie die Leipziger Innenstadt.
Das Wohnen in Leipzig-Rückmarsdorf verbindet ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
580.000 €