Charaktervolles Reihenmittelhaus mit vermieteter Erdgeschosseinheit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vermietete Erdgeschosswohnung, die mit einer monatlichen Kaltmiete laufende Einnahmen generiert. Die oberen Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und das wohnlich nutzbare Souterrain stehen zur freien Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, unter anderem mit neuer Heizungsanlage (2026), Dachsanierung inklusive Dämmung (2021), modernisierten Bädern, erneuerter Elektrik sowie überwiegend neuen Kunststofffenstern.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage Bremens mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung ECKDATEN DES OBJEKTES

Baujahr ca. 1910 (Aufstockung in 1966)
Grundstücksfläche ca. 115,00 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 163,00 m² (aufgeteilt über zwei Wohneinheiten)
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 59,00 m²
4,0 Etagen
4,0 Schlafzimmer
Einbauküche je Einheit
Terrasse mit Garten
Tageslichtbäder
Putzfassade
Kaminofen
Fenster: Weitgehend Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2000
Elektrische Rollläden
Dacheindeckung: Ton (aus 2021)
Dachdämmung aus 2021
Geschossdecken: Holz (gedämmt)
Gasbrennwerttherme aus 2026 (Heizkörper)
Fußbodenheizung im Badezimmer OG (2019)
Elektrik: Modernisiert in 2000/ 2008
Wasserleitungen: Erneuert in ca. 2018
Kanalsystem aus 2005
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Videoüberwachung

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter und urbaner Wohnlage in der Bremer Neustadt. Einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens zählt. Die Neustadt verbindet zentrales Wohnen mit gewachsener Infrastruktur, charmanten Altbremer Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft.

Besonders geschätzt wird die hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Neustadt bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, kleine Parks sowie die Nähe zur Weser. Auch kulturell und gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen an.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 163 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vermietete Erdgeschosswohnung, die mit einer monatlichen Kaltmiete laufende Einnahmen generiert. Die oberen Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und das wohnlich nutzbare Souterrain stehen zur freien Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, unter anderem mit neuer Heizungsanlage (2026), Dachsanierung inklusive Dämmung (2021), modernisierten Bädern, erneuerter Elektrik sowie überwiegend neuen Kunststofffenstern. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage Bremens mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung ECKDATEN DES OBJEKTES - Baujahr ca. 1910 (Aufstockung in 1966) - Grundstücksfläche ca. 115,00 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 163,00 m² (aufgeteilt über zwei Wohneinheiten) - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 59,00 m² - 4,0 Etagen - 4,0 Schlafzimmer - Einbauküche je Einheit - Terrasse mit Garten - Tageslichtbäder - Putzfassade - Kaminofen - Fenster: Weitgehend Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2000 - Elektrische Rollläden - Dacheindeckung: Ton (aus 2021) - Dachdämmung aus 2021 - Geschossdecken: Holz (gedämmt) - Gasbrennwerttherme aus 2026 (Heizkörper) - Fußbodenheizung im Badezimmer OG (2019) - Elektrik: Modernisiert in 2000/ 2008 - Wasserleitungen: Erneuert in ca. 2018 - Kanalsystem aus 2005 - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen - Videoüberwachung Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter und urbaner Wohnlage in der Bremer Neustadt. Einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens zählt. Die Neustadt verbindet zentrales Wohnen mit gewachsener Infrastruktur, charmanten Altbremer Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Besonders geschätzt wird die hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Neustadt bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, kleine Parks sowie die Nähe zur Weser. Auch kulturell und gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen an. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: August 2027

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charaktervolles Reihenmittelhaus mit vermieteter Erdgeschosseinheit

Beschreibung

Ausstattung