Moderne 2-Zi.-Penthousewohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, Aufzug, TG-Stellplatz + Wallbox

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69221

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.133 €

pro m²

Beschreibung

Die nahezu barrierefreie Wohnung ist mit bodentiefen, 3-Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum gegeben.

Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Um die optimale Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Energie:

Split Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas- Brennwerttechnik
Photovoltaik-Anlage zur Nutzung als Allgemeinstrom bzw. Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bei Bedarfsüberschreitung

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand – sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 295,- € Umlagefähige Kosten: ca. 230,- € Nichtumlagefähige Kosten: ca. 35,- € Rücklagen: ca. 30,- €

Die Rücklagen betragen: ca. 15.000,- € zum 31.12.24

Ausstattung

2-Zimmer-Penthousewohnung
Baujahr 2023
Großzügige Terrasse
Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Wallbox (E-Ladestation)
Frisch gestrichen
Sofort bezugsfrei

Lage Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur: Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit: Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Penthousewohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch modernes Wohnen auf hohem Niveau. Die lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Dachterrasse sowie die stilvolle Einbauküche schaffen ein attraktives Wohnambiente. Fußbodenheizung und Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort, während der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox ideal für zeitgemäße Mobilität ist. Dieser ist mit 25.000,-€ im Kaufpreis enthalten. Die nahezu barrierefreie Wohnung ist mit bodentiefen, 3-Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum gegeben. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Um die optimale Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeisterservice. Energie: - Split Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas- Brennwerttechnik - Photovoltaik-Anlage zur Nutzung als Allgemeinstrom bzw. Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bei Bedarfsüberschreitung Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand – sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 295,- € Umlagefähige Kosten: ca. 230,- € Nichtumlagefähige Kosten: ca. 35,- € Rücklagen: ca. 30,- € Die Rücklagen betragen: ca. 15.000,- € zum 31.12.24 Ausstattung - 2-Zimmer-Penthousewohnung - Baujahr 2023 - Großzügige Terrasse - Moderne Einbauküche - Fußbodenheizung - Elektrische Rolläden - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Wallbox (E-Ladestation) - Frisch gestrichen - Sofort bezugsfrei Lage Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar. Wohnqualität: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden. Bildung und Kultur: Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert. Fazit: Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zi.-Penthousewohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, Aufzug, TG-Stellplatz + Wallbox

Beschreibung

Ausstattung