Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hagen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.034 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer ist freundlich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad sowie die Küche sind funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Abstellfläche.

Die Gastherme muss instandgesetzt werden - aktuell ist die Wohnung unvermietet.

Ausstattung 3 Zimmer mit durchdachtem Schnitt Gasetagenheizung – individuelle Kostenkontrolle Doppelt verglaste Fenster Tageslichtbad Kellerraum inklusive Gemeinschaftsgarten Hausgeld: nur 177 €/Monat

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Hagen-Oege, unweit des Naherholungsgebiets Hengsteysee und des Naturschutzgebiets Oeger Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die A1 und A45 sind gut zu erreichen – ideal für Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hagen. Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, aber gut geschnittene Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Das helle Wohnzimmer ist freundlich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad sowie die Küche sind funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Die Gastherme muss instandgesetzt werden - aktuell ist die Wohnung unvermietet. Ausstattung 3 Zimmer mit durchdachtem Schnitt Gasetagenheizung – individuelle Kostenkontrolle Doppelt verglaste Fenster Tageslichtbad Kellerraum inklusive Gemeinschaftsgarten Hausgeld: nur 177 €/Monat Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Hagen-Oege, unweit des Naherholungsgebiets Hengsteysee und des Naturschutzgebiets Oeger Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die A1 und A45 sind gut zu erreichen – ideal für Berufspendler.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 60.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.000 €): 257 € / Monat
20% Eigenkapital (12.000 €): 228 € / Monat
30% Eigenkapital (18.000 €): 200 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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