Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten und Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Nordholz, einem Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Die attraktive Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste. Nordholz bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch den Bahnhof Nordholz sowie die Nähe zur Bundesstraße B73 sind die Städte Cuxhaven und Bremerhaven bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie vielfältige Naturerlebnisse machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die ruhige Wohnlage innerhalb von Nordholz bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Hier genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität an der Nordseeküste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die gute Raumaufteilung überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für helle und einladende Wohnräume. Die vorhandenen Sanitäreinrichtungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch wenn die Ausstattung teilweise dem Baujahr entspricht, wurde sie stets sorgfältig erhalten und befindet sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der über eine vollwertige Treppe erreichbar ist. Hier steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Hobbyräume. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und ansprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie geschützte Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. Das großzügige Grundstück lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ob Familienleben, Freizeitgestaltung oder die Verwirklichung eigener Gartenideen hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ergänzt wird das Angebot durch ein attraktives Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bereithält. Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und großem Garten suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Nordholz, einem Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Die attraktive Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste. Nordholz bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch den Bahnhof Nordholz sowie die Nähe zur Bundesstraße B73 sind die Städte Cuxhaven und Bremerhaven bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie vielfältige Naturerlebnisse machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die ruhige Wohnlage innerhalb von Nordholz bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Hier genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität an der Nordseeküste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten und Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung