KLEIN-FEIN-MEIN: Gemütliches Reiheneckhaus mit schönem Garten und Wohlfühloase!

Reiheneckhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Charme und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint.

Dieses geschmackvoll modernisierte Reiheneckhaus in Illertissen-Tiefenbach erzählt seine ganz eigene Geschichte: Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde es im Jahr 2005 mit Sorgfalt und Gespür für Wohnlichkeit umfassend saniert und in ein echtes Wohlfühl-Zuhause verwandelt. Heute präsentiert sich die Immobilie einladend und bereit für neue Lebenskapitel.

Auf ca. 90 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) entfaltet sich ein Zuhause, das besonders durch seine warme Ausstrahlung und durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung wünschen.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, der fließend in einen charmanten Vorbau übergeht, der wie ein kleiner Wintergarten wirkt. Hier entstehen Ihre ganz persönlichen Lieblingsplätze: ein sonniger Frühstücksplatz, ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder der perfekte Ort für ein Glas Wein am Abend.

Für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen – er macht kalte Tage zu echten Genussmomenten und verleiht dem Zuhause eine fast schon märchenhafte Gemütlichkeit.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten auf dem 287 m² großen Grundstück. Mit viel Liebe gestaltet, erwartet Sie hier ein kleines Paradies: Der großzügige Freisitz lädt zu langen Sommerabenden, entspannten Stunden mit Freunden oder ruhigen Momenten nur für Sie selbst ein. Ob Blumen, Kräuter oder ein kleines Gemüsebeet – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus – komfortabel und praktisch zugleich.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive: Das Haus ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial dar.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Glücklich sein. Ein Zuhause, das mit seiner besonderen Ausstrahlung vor allem diejenigen anspricht, die Wert auf Atmosphäre, Geborgenheit und ein liebevoll gestaltetes Umfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese modernisierte Immobilie in ansprechender Lage zum Bestpreis zu erwerben und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung mit freundschaftlicher Nachbarschaft.

Ausstattung

Baujahr 1950

Massivbauweise

2005 umfassend saniert

Wohnfläche ca. 90 m²

Grundstücksfläche 287 m²

Fenster ebenfalls 2003 erneuert

Parkettboden

Fußbodenheizung im Badezimmer

Anbau zum Wohnzimmer als Essbereich/Wintergarten

Vollunterkellerung

Holz-Pelletheizung

Zentralheizung mit Pellets

Kachelofen

Einzelgarage (Massivbauweise) und zusätzlicher Stellplatz

Modernisierungen: Das Dach ist 2020 mit einer Zwischensparrendämmung und

Holzfaserdämmung unter den Sparren gedämmt worden. Ebenfalls 2020 wurde eine 
dezentrale Wohnraumlüftung in den beiden Schlafzimmern nachgerüstet.

derzeit vermietet - Bezug nach Absprache

Lage Dieses gemütliche Reiheneckhaus befindet sich in 89257 Illertissen im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Tiefenbach. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Tiefenbach zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Iller aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:

Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in Illertissen und den umliegenden Ortsteilen, darunter auch Einrichtungen in Tiefenbach selbst bzw. angrenzend – erreichbar in etwa 3–6 Minuten mit dem Auto oder teils auch bequem mit dem Fahrrad.

Schulen: Grund- und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich in Illertissen und sind in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulbusverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Zentrum von Illertissen und sind in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv:

Autobahn: Die Auffahrt zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Illertissen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Ulm, Memmingen oder Kempten.

Bahn: Der Bahnhof Illertissen ist etwa 6–8 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm (ca. 20 Minuten Fahrzeit).

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten wie Neu-Ulm und Memmingen, die jeweils in etwa 20–30 Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Charme und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint. Dieses geschmackvoll modernisierte Reiheneckhaus in Illertissen-Tiefenbach erzählt seine ganz eigene Geschichte: Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde es im Jahr 2005 mit Sorgfalt und Gespür für Wohnlichkeit umfassend saniert und in ein echtes Wohlfühl-Zuhause verwandelt. Heute präsentiert sich die Immobilie einladend und bereit für neue Lebenskapitel. Auf ca. 90 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) entfaltet sich ein Zuhause, das besonders durch seine warme Ausstrahlung und durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung wünschen. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, der fließend in einen charmanten Vorbau übergeht, der wie ein kleiner Wintergarten wirkt. Hier entstehen Ihre ganz persönlichen Lieblingsplätze: ein sonniger Frühstücksplatz, ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder der perfekte Ort für ein Glas Wein am Abend. Für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen – er macht kalte Tage zu echten Genussmomenten und verleiht dem Zuhause eine fast schon märchenhafte Gemütlichkeit. Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten auf dem 287 m² großen Grundstück. Mit viel Liebe gestaltet, erwartet Sie hier ein kleines Paradies: Der großzügige Freisitz lädt zu langen Sommerabenden, entspannten Stunden mit Freunden oder ruhigen Momenten nur für Sie selbst ein. Ob Blumen, Kräuter oder ein kleines Gemüsebeet – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus – komfortabel und praktisch zugleich. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive: Das Haus ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial dar. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Glücklich sein. Ein Zuhause, das mit seiner besonderen Ausstrahlung vor allem diejenigen anspricht, die Wert auf Atmosphäre, Geborgenheit und ein liebevoll gestaltetes Umfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese modernisierte Immobilie in ansprechender Lage zum Bestpreis zu erwerben und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung mit freundschaftlicher Nachbarschaft. Ausstattung # Baujahr 1950 # Massivbauweise # 2005 umfassend saniert # Wohnfläche ca. 90 m² # Grundstücksfläche 287 m² # Fenster ebenfalls 2003 erneuert # Parkettboden # Fußbodenheizung im Badezimmer # Anbau zum Wohnzimmer als Essbereich/Wintergarten # Vollunterkellerung # Holz-Pelletheizung # Zentralheizung mit Pellets # Kachelofen # Einzelgarage (Massivbauweise) und zusätzlicher Stellplatz # Modernisierungen: Das Dach ist 2020 mit einer Zwischensparrendämmung und Holzfaserdämmung unter den Sparren gedämmt worden. Ebenfalls 2020 wurde eine dezentrale Wohnraumlüftung in den beiden Schlafzimmern nachgerüstet. # derzeit vermietet - Bezug nach Absprache Lage Dieses gemütliche Reiheneckhaus befindet sich in 89257 Illertissen im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Tiefenbach. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Tiefenbach zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Iller aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: # Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in Illertissen und den umliegenden Ortsteilen, darunter auch Einrichtungen in Tiefenbach selbst bzw. angrenzend – erreichbar in etwa 3–6 Minuten mit dem Auto oder teils auch bequem mit dem Fahrrad. # Schulen: Grund- und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich in Illertissen und sind in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulbusverbindungen sind ebenfalls vorhanden. # Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind in etwa 5 Autominuten erreichbar. # Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Zentrum von Illertissen und sind in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: # Autobahn: Die Auffahrt zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Illertissen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Ulm, Memmingen oder Kempten. # Bahn: Der Bahnhof Illertissen ist etwa 6–8 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten wie Neu-Ulm und Memmingen, die jeweils in etwa 20–30 Minuten erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KLEIN-FEIN-MEIN: Gemütliches Reiheneckhaus mit schönem Garten und Wohlfühloase!

Beschreibung

Ausstattung