Einfamilienhaus in guter Lage mit traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

349.000 €

6.5

Zimmer

Bad

189 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in guter Lage mit traumhaftem Grundstück,

dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen.

Das großzügige, schöne Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet viel Platz für Kinder, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon in Südausrichtung, der sonnige Momente garantiert.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine solide Grundstruktur und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Elektrik entspricht einem älteren Stand und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Echtholzfenster aus den Jahren ca. 1981–1985 sind zweifach verglast und unterstreichen den wertigen, klassischen Charakter des Hauses. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Schutz.

Eine große Garage mit Starkstromanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in guter Lage – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit schönem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Ausstattung

Gasheizung 2005
Teilunterkellerung
Überdachte Terrasse
Dachboden gedämmt
Alte Elektrik
Schöner Balkon, Südausrichtung
Tolles Grundstück
Außenjalousien
Große Garage inklusive Starkstrom
Holzfenster ca. 1981-1985

Lage Die Annenheider Straße in 27755 Delmenhorst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am südöstlichen Rand der Stadt Delmenhorst, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und gewerblichen Nutzungen geprägt ist. Die Nähe zur Stadt Bremen wirkt sich positiv auf die infrastrukturelle Einbindung und die Attraktivität der Lage aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Buslinien verbinden die Annenheider Straße mit dem Delmenhorster Stadtzentrum sowie mit umliegenden Stadtteilen. Zudem bestehen über den Bahnhof Delmenhorst regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem über die NordWestBahn, die Pendler schnell nach Bremen und in die Region bringt. Dadurch ist die Lage auch für Berufstätige interessant, die in Bremen arbeiten.

Im Bereich Freizeit bietet Delmenhorst eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Graftanlagen, die als grüne Lunge der Stadt gelten und Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und kleinere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im näheren Umfeld als auch im Stadtgebiet ausreichend vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Discounter in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das Jute-Center eine größere Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie, was die Versorgung komfortabel gestaltet.

Kulturell hat Delmenhorst ebenfalls einiges zu bieten. Die Nordwolle – Nordwestdeutsches Museum für Industriekultur ist ein bedeutender Anlaufpunkt und vermittelt eindrucksvoll die industrielle Geschichte der Stadt. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen, kleinere Galerien und lokale Initiativen, die das Stadtleben bereichern.

Für Familien ist die Lage ebenfalls geeignet, da sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten im Stadtgebiet befinden, die gut erreichbar sind. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind vorhanden, wodurch eine durchgängige Bildungsstruktur gewährleistet ist.

Insgesamt zeichnet sich die Annenheider Straße durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur aus, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in guter Lage mit traumhaftem Grundstück, dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Das großzügige, schöne Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet viel Platz für Kinder, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon in Südausrichtung, der sonnige Momente garantiert. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine solide Grundstruktur und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Elektrik entspricht einem älteren Stand und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Echtholzfenster aus den Jahren ca. 1981–1985 sind zweifach verglast und unterstreichen den wertigen, klassischen Charakter des Hauses. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Schutz. Eine große Garage mit Starkstromanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit viel Potenzial in guter Lage – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit schönem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten. Ausstattung + Gasheizung 2005 + Teilunterkellerung + Überdachte Terrasse + Dachboden gedämmt + Alte Elektrik + Schöner Balkon, Südausrichtung + Tolles Grundstück + Außenjalousien + Große Garage inklusive Starkstrom + Holzfenster ca. 1981-1985 Lage Die Annenheider Straße in 27755 Delmenhorst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am südöstlichen Rand der Stadt Delmenhorst, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und gewerblichen Nutzungen geprägt ist. Die Nähe zur Stadt Bremen wirkt sich positiv auf die infrastrukturelle Einbindung und die Attraktivität der Lage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Buslinien verbinden die Annenheider Straße mit dem Delmenhorster Stadtzentrum sowie mit umliegenden Stadtteilen. Zudem bestehen über den Bahnhof Delmenhorst regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem über die NordWestBahn, die Pendler schnell nach Bremen und in die Region bringt. Dadurch ist die Lage auch für Berufstätige interessant, die in Bremen arbeiten. Im Bereich Freizeit bietet Delmenhorst eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Graftanlagen, die als grüne Lunge der Stadt gelten und Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und kleinere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im näheren Umfeld als auch im Stadtgebiet ausreichend vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Discounter in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das Jute-Center eine größere Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie, was die Versorgung komfortabel gestaltet. Kulturell hat Delmenhorst ebenfalls einiges zu bieten. Die Nordwolle – Nordwestdeutsches Museum für Industriekultur ist ein bedeutender Anlaufpunkt und vermittelt eindrucksvoll die industrielle Geschichte der Stadt. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen, kleinere Galerien und lokale Initiativen, die das Stadtleben bereichern. Für Familien ist die Lage ebenfalls geeignet, da sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten im Stadtgebiet befinden, die gut erreichbar sind. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind vorhanden, wodurch eine durchgängige Bildungsstruktur gewährleistet ist. Insgesamt zeichnet sich die Annenheider Straße durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur aus, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE