Stilvolle 5,5-Zimmer Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74397

Kaufpreis

233.500 €

5.5

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1.704 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit seiner freundlichen Atmosphäre, den sichtbaren Holzbalkenelementen sowie der durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, wohnliche Umgebung. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die mit ihrer modernen Einbauküche viel Arbeitsfläche sowie reichlich Stauraum bietet. Hier lassen sich sowohl der Alltag als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden komfortabel gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die Kombination aus bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, stilvollem Waschtisch sowie hochwertigen Materialien verleiht dem Raum eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz und schafft eine private Wellnessatmosphäre. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene. Hier eröffnet sich weiterer Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Ein Balkon sowie die großzügige Dachterrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage in Pfaffenhofen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den umliegenden Städten. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, liebevollen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit besonderem Wohncharakter, die modernen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhause auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung OBJEKTTYP: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit besonderem Charme eines eigenen Gartenanteils.

WOHNFLÄCHE: ca. 84 m².

ETAGE:

ZIMMER: Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Badezimmer.

BAUJAHR: ca. 1989.

LAGE: Ruhige Lage mit Wohlfühlcharakter.

OBJEKTANSCHRIFT: Heilbronner Str. 42, 74397 Pfaffenhofen.

AUSSENBEREICH: Balkon sowie ein eigener Gartenanteil.

STELLPLATZ: 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze.

AUSSENFASSADE: Verputzt und gestrichen.

FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.

WOHNBEREICH: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung.

BODENBELÄGE: Weitläufiger Laminatboden in den Wohnräumlichkeiten.

WÄNDE: Tapeziert und gestrichen.

HEIZUNG: Beheizung über einen modernen Kaminofen (Baujahr 2022), eine energieeffiziente Infrarotheizung sowie Nachtspeicheröfen.

NASSZELLEN: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss sowie einem WC.

ZUSTAND: Modern und sehr gepflegt.

VERFÜGBARKEIT: Nach Absprache.

KAUFPREIS: 233.500,00 € (zzgl. 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.).

Lage Die baden-württembergische Gemeinde Pfaffenhofen liegt im landschaftlich reizvollen Landkreis Heilbronn und vereint idyllischen, naturnahen Wohnwert mit einer verlässlichen regionalen Infrastruktur. Eingebettet in die vom Weinbau geprägte Region des Zabergäus, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren verzichten zu wollen.

Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde an der Heilbronner Straße. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und auf kurzen Wegen erledigen: Ein Netto Marken-Discount befindet sich direkt in der Straße und ist in wenigen Schritten erreichbar. Weitere lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine traditionsreiche Bäckerei im Ortskern runden das Versorgungsangebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ab.

Auch für Familien ist die Gemeinde gut aufgestellt. Direkt im Ort sorgt die Grundschule Pfaffenhofen für kurze und sichere Schulwege der jüngsten Bewohner. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie eine erweiterte medizinische Versorgung sind in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden des Zabergäus wie Güglingen oder Brackenheim schnell und unkompliziert erreichbar.

Ein großer Pluspunkt der Adresse ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der direkten Umgebung. Die idyllische Naturlandschaft entlang der Zaber lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet das nahegelegene Zaberfeld mit der Ehmetsklinge ein beliebtes regionales Naherholungsgebiet und Ausflugsziel mit einem großen Badesee direkt vor den Toren der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage optimal gelöst. Über die Landesstraße L 1103 besteht eine direkte und zügige Anbindung an das rund 23 Kilometer entfernte Oberzentrum Heilbronn sowie nach Pforzheim. Pendler ohne eigenen Pkw profitieren zudem von den regelmäßigen Regiobus-Linien, die den Ort direkt mit Heilbronn sowie mit den Bahnhöfen in Lauffen am Neckar und Schwaigern vernetzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren individuellen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente überzeugt. Auf zwei Ebenen vereint diese Immobilie den Charme eines gepflegten Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung und bietet damit ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit seiner freundlichen Atmosphäre, den sichtbaren Holzbalkenelementen sowie der durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, wohnliche Umgebung. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die mit ihrer modernen Einbauküche viel Arbeitsfläche sowie reichlich Stauraum bietet. Hier lassen sich sowohl der Alltag als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden komfortabel gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die Kombination aus bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, stilvollem Waschtisch sowie hochwertigen Materialien verleiht dem Raum eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz und schafft eine private Wellnessatmosphäre. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene. Hier eröffnet sich weiterer Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Ein Balkon sowie die großzügige Dachterrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage in Pfaffenhofen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den umliegenden Städten. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, liebevollen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit besonderem Wohncharakter, die modernen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhause auf ideale Weise miteinander verbindet. Ausstattung OBJEKTTYP: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit besonderem Charme eines eigenen Gartenanteils. WOHNFLÄCHE: ca. 84 m². ETAGE: 1. OG. ZIMMER: Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Badezimmer. BAUJAHR: ca. 1989. LAGE: Ruhige Lage mit Wohlfühlcharakter. OBJEKTANSCHRIFT: Heilbronner Str. 42, 74397 Pfaffenhofen. AUSSENBEREICH: Balkon sowie ein eigener Gartenanteil. STELLPLATZ: 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze. AUSSENFASSADE: Verputzt und gestrichen. FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster. WOHNBEREICH: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung. BODENBELÄGE: Weitläufiger Laminatboden in den Wohnräumlichkeiten. WÄNDE: Tapeziert und gestrichen. HEIZUNG: Beheizung über einen modernen Kaminofen (Baujahr 2022), eine energieeffiziente Infrarotheizung sowie Nachtspeicheröfen. NASSZELLEN: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss sowie einem WC. ZUSTAND: Modern und sehr gepflegt. VERFÜGBARKEIT: Nach Absprache. KAUFPREIS: 233.500,00 € (zzgl. 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.). Lage Die baden-württembergische Gemeinde Pfaffenhofen liegt im landschaftlich reizvollen Landkreis Heilbronn und vereint idyllischen, naturnahen Wohnwert mit einer verlässlichen regionalen Infrastruktur. Eingebettet in die vom Weinbau geprägte Region des Zabergäus, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren verzichten zu wollen. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde an der Heilbronner Straße. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und auf kurzen Wegen erledigen: Ein Netto Marken-Discount befindet sich direkt in der Straße und ist in wenigen Schritten erreichbar. Weitere lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine traditionsreiche Bäckerei im Ortskern runden das Versorgungsangebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ab. Auch für Familien ist die Gemeinde gut aufgestellt. Direkt im Ort sorgt die Grundschule Pfaffenhofen für kurze und sichere Schulwege der jüngsten Bewohner. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie eine erweiterte medizinische Versorgung sind in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden des Zabergäus wie Güglingen oder Brackenheim schnell und unkompliziert erreichbar. Ein großer Pluspunkt der Adresse ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der direkten Umgebung. Die idyllische Naturlandschaft entlang der Zaber lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet das nahegelegene Zaberfeld mit der Ehmetsklinge ein beliebtes regionales Naherholungsgebiet und Ausflugsziel mit einem großen Badesee direkt vor den Toren der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage optimal gelöst. Über die Landesstraße L 1103 besteht eine direkte und zügige Anbindung an das rund 23 Kilometer entfernte Oberzentrum Heilbronn sowie nach Pforzheim. Pendler ohne eigenen Pkw profitieren zudem von den regelmäßigen Regiobus-Linien, die den Ort direkt mit Heilbronn sowie mit den Bahnhöfen in Lauffen am Neckar und Schwaigern vernetzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 233.500 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.350 €): 998 € / Monat
20% Eigenkapital (46.700 €): 887 € / Monat
30% Eigenkapital (70.050 €): 776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 5,5-Zimmer Maisonettewohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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