Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27478

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Dachterrasse

Holzisofenster, Gaszentralheizung, Einbauküche, Pantry-Küche, 3 Bäder, Süd-Terrasse, Dachterrasse (Geländer abgängig), Garage, 2 Stellplätze, Keller

Lage Der Stadtteil Altenwalde gehört mit seinen 7.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Cuxhavens. Ein ausgedehntes Rad-, Reit- und Wanderwegenetz erstreckt sich über das angrenzende Naturschutzgebiet Küstenheide bis hin zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Altenwalde verfügt über vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten, die in zahlreichen Vereinen genutzt werden können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten sowie und eine Grund- und Realschule sind vorhanden. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A27 und regelmäßige Busverbindungen in die 5 km entfernte Cuxhavener Innenstadt.

Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 825 m² vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein attraktives Platzangebot für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über zwei Zimmer, eine eigene Küche/Pantryküche und ein eigenes Bad verfügen. Somit ist eine teilweise Vermietung als auch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dank des separaten Eingangs eröffnet dieser Bereich zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten – sei es als Gästebereich, Homeoffice, Jugendbereich, Atelier oder für individuelle Hobbys. Der gepflegte Garten lädt mit seinem idyllischen Gartenteich zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder die eigene kleine Gartenoase – hier finden Naturfreunde und Familien gleichermaßen ihren Lieblingsplatz. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Keller bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Dachterrasse Holzisofenster, Gaszentralheizung, Einbauküche, Pantry-Küche, 3 Bäder, Süd-Terrasse, Dachterrasse (Geländer abgängig), Garage, 2 Stellplätze, Keller Lage Der Stadtteil Altenwalde gehört mit seinen 7.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Cuxhavens. Ein ausgedehntes Rad-, Reit- und Wanderwegenetz erstreckt sich über das angrenzende Naturschutzgebiet Küstenheide bis hin zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Altenwalde verfügt über vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten, die in zahlreichen Vereinen genutzt werden können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten sowie und eine Grund- und Realschule sind vorhanden. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A27 und regelmäßige Busverbindungen in die 5 km entfernte Cuxhavener Innenstadt. Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung