Raum, Substanz & Mieteinnahmen – Doppelhaushälfte mit Perspektive

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung umfasst 61,12m² und ist seit dem 01.02.2011 vermietet. Dieser ist sowohl der Garten, als auch die Terrasse zugeordnet. Die zweite Wohnung bietet großzügige 72,54m² Wohnfläche plus einen ausgebauten Dachspeicher von ca. 20m², diese Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet. Dies bietet für den neuer Eigentümer eine solide Einnahmequelle. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 03/2024.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Haus gehört eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009 für effizientes Heizen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie mit hohem Renditepotenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattung *133,66m² Wohnfläche *575m² Grundstück *Garage *zwei Außenstellplätze *Terrasse *Garten *Gasbrennwertheizung aus 2009 *Jährl. Kaltmiete 14.880€ *Wohnung 1: 61,12m² *Wohnung 2: 72,54m² plus ausgebautem Dachboden

*voll vermietet

Lage Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.

In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Dortmund bietet, mit insgesamt 133,66m² Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 575m², genügend Platz für eine Familie oder als Investmentobjekt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind und zusammen eine jährliche Kaltmiete von 14.880€ generieren. Die erste Wohnung umfasst 61,12m² und ist seit dem 01.02.2011 vermietet. Dieser ist sowohl der Garten, als auch die Terrasse zugeordnet. Die zweite Wohnung bietet großzügige 72,54m² Wohnfläche plus einen ausgebauten Dachspeicher von ca. 20m², diese Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet. Dies bietet für den neuer Eigentümer eine solide Einnahmequelle. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 03/2024. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Haus gehört eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009 für effizientes Heizen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie mit hohem Renditepotenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Ausstattung *133,66m² Wohnfläche *575m² Grundstück *Garage *zwei Außenstellplätze *Terrasse *Garten *Gasbrennwertheizung aus 2009 *Jährl. Kaltmiete 14.880€ *Wohnung 1: 61,12m² *Wohnung 2: 72,54m² plus ausgebautem Dachboden *voll vermietet Lage Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum, Substanz & Mieteinnahmen – Doppelhaushälfte mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung