Einfamilienhaus mit großem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22850
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.289 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 933 m² großen, nach Nordwesten ausgerichteten Grundstück errichtet. Der zeitlose Rotklinker fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Nachbarschaft ein und verleiht dem Haus einen klassischen, einladenden Charakter. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die auch mit wenig Aufwand zu fünf Zimmern umgebaut werden können. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeit und individueller Bedarf für eine Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste WC. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Beschattungstechnik. Diese schließt direkt an den sonnigen Nordwestgarten an und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Duschbad, wurde im Jahr 2017 vollständig Saniert und überzeugt durch seine Beschaffenheit. Der Teilkeller bietet neben der Haustechnik reichlich Stauraum. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für Wärme und die Warmwasserversorgung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand – ein ideales Objekt für Familien, die ein solides Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
Abgerundet wird das Objekt durch eine großzügige Garage, die vielseitig genutzt werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Lage
Nur ein paar Fahrtminuten nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt das angebotene Einfamilienhaus im nördlichen Teil von Glashütte.
Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, teils auch Doppel- und Reihenhäuser. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausritte sind unmittelbar vor der Haustür möglich.
Grund-, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind gut zu erreichen. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel".
Mit heute über ca. 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bushaltestelle um die Ecke garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Der Hamburg-Airport ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt, liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf können mit dem Rad erreicht werden.
Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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