Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und modernisiertem Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

8.879 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, das den Komfort eines luxuriösen Hotelzimmers mit Blick in den Garten vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die Umgebung eröffnet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei modernisierte Bäder, die in den Jahren 2015 und 2022 umfassend erneuert wurden, runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und beheizt. Hier befinden sich eine Sauna, ein Fitnessraum sowie ein 35 m² großer Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Darüber hinaus stehen weitere Räume wie eine Waschküche, ein Badezimmer und diverse Lagermöglichkeiten zur Verfügung, sodass der Keller nicht nur funktionale, sondern auch wohnliche Qualitäten bietet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden 2013 wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert, 2015 die Fenster durch Kunststoff-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und gedämmten Rollladenkästen ersetzt und die Bäder im Dachgeschoss im Zuge umfassender Sanierungen modernisiert. Die Leitungssysteme wurden 2022 ebenfalls erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2000 mit einem 200-Liter-Warmwasserspeicher. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während im Dach- und Kellergeschoss Heizkörper installiert sind.

Auch die Außenanlagen wurden in den letzten zwölf Jahren umfassend aufgewertet. Der Vorgarten und die Terrasse wurden erneuert, die Grundstücksgrenze mit einer rund 40 Meter langen Zaunanlage und einer 1,80 Meter hohen Hecke eingefasst. Zudem wurde die komplette Infrastruktur für Strom und Gartenbewässerung installiert, sodass die Außenflächen nicht nur gepflegt, sondern auch besonders komfortabel nutzbar sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einer Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit hohem Wohnwert, das den Spagat zwischen solider Bausubstanz und modernem Komfort perfekt meistert. Das Haus bietet Platz für anspruchsvolle Familien, die eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und Potenzial in einer attraktiven Lage von Kempen suchen.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Kempen genau dort, wo der Niederrhein seine liebenswerte Gelassenheit mit der Dynamik der Metropolregion Rhein-Ruhr verbindet. Die historische Altstadt mit Burg, Stadtmauer und kleinen Boutiquen ist angenehm nah; hier findet der Alltag zwischen Wochenmarkt, Cafés und kurzen Wegen statt. Über die A40 (AS Kempen) und den Bahnhof Kempen (Niederrhein) ist die Adresse hervorragend angebunden: Der RE 10 Niers-Express verbindet Kempen direkt mit Krefeld und Düsseldorf, per Auto erreicht man Düsseldorf je nach Verkehr in rund 35 Minuten, der Flughafen Düsseldorf liegt in bequemer Reichweite.

Im direkten Umfeld überzeugt die Mikrolage mit einer sehr guten Nahversorgung. Für den Großeinkauf bietet sich das REWE Center Nico Barbera an der Kleinbahnstraße an (ca. fünf Autominuten); frische Brötchen gibt es bei der Bäckerei Sommer an der Engerstraße. Medizinisch ist man schnell versorgt: Die Thomas-Apotheke an der Thomasstraße sowie Hausarztpraxen rund um den Burgring liegen in wenigen Minuten Entfernung, das Hospital zum Heiligen Geist an der Von-Broichhausen-Allee ist fußläufig erreichbar. Das Rathaus am Buttermarkt sowie die Altstadtadressen für Erledigungen des täglichen Lebens sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

Für Familien passt die Lage ausgezeichnet: Die Kita Hermann-Josef am Kauertzacker, die Grundschule Wiesenstraße und das Gymnasium Thomaeum sind allesamt schnell erreicht zu Fuß oder per Rad ohne große Straßenquerungen. Der Spielplatz Röntgenstraße liegt quasi um die Ecke und wurde jüngst attraktiv aufgewertet ideal für die spontane Runde nach Schule oder Kita.

Auch ohne Auto bleibt man mobil: Die Haltestellen Krankenhaus und Mühlentor liegen nur wenige Gehminuten entfernt und binden an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien an; den Bahnhof erreicht man bequem per Rad oder in etwa fünf Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist das ein klares Plus kurze Wege morgens, entspannte Heimkehr am Abend.

Unterm Strich verbindet der Standort eine wohltuend ruhige Wohnlage mit starken Alltagsqualitäten und einer verlässlich schnellen Anbindung in die Rhein-Ruhr-Achse. Wer familienfreundliches Umfeld, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Altstadt schätzt, findet hier eine Lage mit spürbarer Lebensqualität ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger

Sonstiges FINANZIERUNG IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

Starten Sie jetzt in wenigen Minuten mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://www.kompass-finance.deSONSTIGES HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1977 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kempen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, den hohen Wohnkomfort und zahlreiche Modernisierungen. Auf einem ca. 735 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine anrechenbare Wohnfläche von rund 212 m² sowie großzügige zusätzliche 133 m² Nutzflächen im beheizten Keller. Damit eignet es sich hervorragend für Familien, die ein Haus mit viel Platz, durchdachten Details und gehobener Ausstattung suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, das den Komfort eines luxuriösen Hotelzimmers mit Blick in den Garten vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die Umgebung eröffnet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei modernisierte Bäder, die in den Jahren 2015 und 2022 umfassend erneuert wurden, runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und beheizt. Hier befinden sich eine Sauna, ein Fitnessraum sowie ein 35 m² großer Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Darüber hinaus stehen weitere Räume wie eine Waschküche, ein Badezimmer und diverse Lagermöglichkeiten zur Verfügung, sodass der Keller nicht nur funktionale, sondern auch wohnliche Qualitäten bietet. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden 2013 wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert, 2015 die Fenster durch Kunststoff-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und gedämmten Rollladenkästen ersetzt und die Bäder im Dachgeschoss im Zuge umfassender Sanierungen modernisiert. Die Leitungssysteme wurden 2022 ebenfalls erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2000 mit einem 200-Liter-Warmwasserspeicher. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während im Dach- und Kellergeschoss Heizkörper installiert sind. Auch die Außenanlagen wurden in den letzten zwölf Jahren umfassend aufgewertet. Der Vorgarten und die Terrasse wurden erneuert, die Grundstücksgrenze mit einer rund 40 Meter langen Zaunanlage und einer 1,80 Meter hohen Hecke eingefasst. Zudem wurde die komplette Infrastruktur für Strom und Gartenbewässerung installiert, sodass die Außenflächen nicht nur gepflegt, sondern auch besonders komfortabel nutzbar sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einer Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit hohem Wohnwert, das den Spagat zwischen solider Bausubstanz und modernem Komfort perfekt meistert. Das Haus bietet Platz für anspruchsvolle Familien, die eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und Potenzial in einer attraktiven Lage von Kempen suchen. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Kempen genau dort, wo der Niederrhein seine liebenswerte Gelassenheit mit der Dynamik der Metropolregion Rhein-Ruhr verbindet. Die historische Altstadt mit Burg, Stadtmauer und kleinen Boutiquen ist angenehm nah; hier findet der Alltag zwischen Wochenmarkt, Cafés und kurzen Wegen statt. Über die A40 (AS Kempen) und den Bahnhof Kempen (Niederrhein) ist die Adresse hervorragend angebunden: Der RE 10 Niers-Express verbindet Kempen direkt mit Krefeld und Düsseldorf, per Auto erreicht man Düsseldorf je nach Verkehr in rund 35 Minuten, der Flughafen Düsseldorf liegt in bequemer Reichweite. Im direkten Umfeld überzeugt die Mikrolage mit einer sehr guten Nahversorgung. Für den Großeinkauf bietet sich das REWE Center Nico Barbera an der Kleinbahnstraße an (ca. fünf Autominuten); frische Brötchen gibt es bei der Bäckerei Sommer an der Engerstraße. Medizinisch ist man schnell versorgt: Die Thomas-Apotheke an der Thomasstraße sowie Hausarztpraxen rund um den Burgring liegen in wenigen Minuten Entfernung, das Hospital zum Heiligen Geist an der Von-Broichhausen-Allee ist fußläufig erreichbar. Das Rathaus am Buttermarkt sowie die Altstadtadressen für Erledigungen des täglichen Lebens sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Familien passt die Lage ausgezeichnet: Die Kita Hermann-Josef am Kauertzacker, die Grundschule Wiesenstraße und das Gymnasium Thomaeum sind allesamt schnell erreicht zu Fuß oder per Rad ohne große Straßenquerungen. Der Spielplatz Röntgenstraße liegt quasi um die Ecke und wurde jüngst attraktiv aufgewertet ideal für die spontane Runde nach Schule oder Kita. Auch ohne Auto bleibt man mobil: Die Haltestellen Krankenhaus und Mühlentor liegen nur wenige Gehminuten entfernt und binden an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien an; den Bahnhof erreicht man bequem per Rad oder in etwa fünf Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist das ein klares Plus kurze Wege morgens, entspannte Heimkehr am Abend. Unterm Strich verbindet der Standort eine wohltuend ruhige Wohnlage mit starken Alltagsqualitäten und einer verlässlich schnellen Anbindung in die Rhein-Ruhr-Achse. Wer familienfreundliches Umfeld, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Altstadt schätzt, findet hier eine Lage mit spürbarer Lebensqualität ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger Sonstiges FINANZIERUNG IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Starten Sie jetzt in wenigen Minuten mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://www.kompass-finance.deSONSTIGES HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. COURTAGEPASSUS Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.