Kapitalanlage in Kiel: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Elmschenhagen-Süd

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24146

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Herzstück ist die Wohnküche, von der direkt zwei separate Abstellräume in den Dachschrägen abgehen. Vom zentralen Flur aus erreicht man zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, und Platz für die eigene Waschmaschine bietet.

Technik & Zustand: Die Heizung im Haus ist von 2016, und für das Warmwasser wurde ganz frisch ein eigener Gas-Durchlauferhitzer eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eckdaten für Anleger: Die Wohnung ist für 425 € kalt vermietet. Das Hausgeld liegt bei 260 €.

Der Energieausweis liegt vor. Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Lage Elmschenhagen – begehrter Wohnstadtteil im Südosten von Kiel! Elmschenhagen verbindet die Vorzüge städtischen Wohnens mit naturnahen Freiräumen und guter Infrastruktur. Die Nähe zu mehreren Seen und dem Naturschutzgebiet Tröndelsee schafft eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und naturverbundene Bewohner. Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung an die Kieler Innenstadt ist gut über Buslinien und kurze Fahrzeiten. Historisch als Gartenstadt geplant und bis heute beliebt, bietet Elmschenhagen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Anbindung.

Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

Persönlich. Regional. Kompetent.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese ca. 38,5 m² große Dachgeschosswohnung in der Hultschiner Straße. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als unkomplizierte Anlage. Da sie im DG liegt, profitiert man von einer ruhigen Wohnatmosphäre ohne Nachbarn darüber. Ausstattung Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Herzstück ist die Wohnküche, von der direkt zwei separate Abstellräume in den Dachschrägen abgehen. Vom zentralen Flur aus erreicht man zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, und Platz für die eigene Waschmaschine bietet. Technik & Zustand: Die Heizung im Haus ist von 2016, und für das Warmwasser wurde ganz frisch ein eigener Gas-Durchlauferhitzer eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eckdaten für Anleger: Die Wohnung ist für 425 € kalt vermietet. Das Hausgeld liegt bei 260 €. Der Energieausweis liegt vor. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Lage Elmschenhagen – begehrter Wohnstadtteil im Südosten von Kiel! Elmschenhagen verbindet die Vorzüge städtischen Wohnens mit naturnahen Freiräumen und guter Infrastruktur. Die Nähe zu mehreren Seen und dem Naturschutzgebiet Tröndelsee schafft eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und naturverbundene Bewohner. Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung an die Kieler Innenstadt ist gut über Buslinien und kurze Fahrzeiten. Historisch als Gartenstadt geplant und bis heute beliebt, bietet Elmschenhagen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Anbindung. Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch. Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach. Persönlich. Regional. Kompetent.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1943
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Kiel: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Elmschenhagen-Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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