Investitionsmöglichkeit oder Selbstnutzung – Bürokomplex mit Laboren in zentraler Lage von Homburg!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424
Kaufpreis
4.995.000 €
1
Zimmer
1970
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Rande der Homburger Innenstadt und unweit des Universitätsklinikums des Saarlandes gelegen, befindet sich diese Gewerbeimmobilie.
Mit etwa 2.892 m² nutz- oder vermietbarer Fläche erstreckt sich das Gebäude über insgesamt vier Etagen und eine Teilunterkellerung.
Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss umfasst zwei voneinander getrennte Labore, zur chemischen und biologischen Nutzung vorgesehen. Beide Labore sind an die damaligen Gegebenheiten angepasst und bieten einen technisch an die heutige Zeit angepassten Standard.
Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt drei Einheiten, von denen eine Einheit mit ca. 198 m² derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.400,00 € / Monat vermietet ist. Die größte der Einheiten ist über ein internes Treppenhaus mit dem zweiten Obergeschoss verbunden. Das zweite Obergeschoss ist vollständig miteinander verbunden.
Das dritte Obergeschoss bietet weitere Büroräume sowie einen Gemeinschaftsbereich.
Im Keller steht neben den klassischen Lagen- und Technikräumen ein Ausbildungslabor zur Verfügung.
Auf dem Grundstück sind aktuell etwa 95 Stellplätze errichtet, von diesen sind 5 Stellplätze an die derzeit vermietete Einheit vergeben.
Mit etwa 29.453 m² Grundstücksfläche bietet das Areal eine Baulandreserve von etwa 21.000 m². Hier kann eine Erweiterung der Räumlichkeiten realisiert werden.
Technisch als auch Substanziell präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Ausstattung
Dezentrale Klimaanlage
Fliesen
Parkett
PVC
Teilunterkellert
Personenaufzug
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Homburg, in einem überwiegend gewerblich genutzten Areal. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Lagerhallen, Produktionsbetrieben, Handwerksbetrieben, Büros und kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Eine gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr, eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A8, ausreichenden Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zeichnen die Lage aus.
Insbesondere die Nähe zum Stadtkern der Kreisstadt Homburg sowie die direkte Anbindung an das Universitätsklinikum sind eine Aushängeschild für die Lage. Durch die Innenstadtnähe ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel bedienen die Umgebung und verbinden das Gewerbegebiet mit dem Stadtzentrum von Homburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 95 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 4.995.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 95
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (499.500 €)
- 21.354 € / Monat
- 20% Eigenkapital (999.000 €)
- 18.981 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.498.500 €)
- 16.608 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 4.538 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
4.995.000 €