Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen
Penthouse zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.960 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktiver Einstiegspreis: 299.000 €
zzgl. Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)
Diese helle 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihre großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ein echtes Highlight für Eigennutzer.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine darüberliegende Wohnung.
Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber sind gut erreichbar.
🏡 Highlights
ca. 100,87 m² Wohnfläche (Terrasse zu 50 % angerechnet)
3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)
ca. 36 m² Dachterrasse (Süd-/Südwest)
Bad (modernisiert 2020) + separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum (ca. 4 m²)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kabel/DSL (bis zu 1000 MBit/s laut Anbieter)
💶 Preis
Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 15.000 € TG-Stellplatz
Der Kaufpreis wurde auf Grundlage von Lage, Ausstattung und Wohnqualität realistisch kalkuliert.
Privatverkauf - keine Maklerprovision.
Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu bzw. stimme einen Besichtigungstermin ab.
📅 Besichtigungen
Besichtigungstermine werden aktuell gebündelt als Einzeltermine am Wochenende vergeben, da ich nicht vor Ort wohne.
Dies ermöglicht zugleich eine Besichtigung bei Tageslicht - insbesondere für die sonnige Dachterrasse ein Vorteil.
Bitte beachten Sie: Am Wochenende stehen in der Umgebung nur begrenzt öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (ca. 2-3 Minuten Fußweg möglich).
ℹ️ Hinweise
Wohnung derzeit möbliert - Übernahme optional möglich
Verkauf im aktuellen Zustand
Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €