Vermietete 3-Zimmerwohnung mit tollem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Ausstattung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet.

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellbox im UG
Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 ist im Preis enthalten

Die Rücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt 50.754,86 Euro. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.075,87 Euro. Stand 31.12.2024 Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 290,00 Euro und beinhalten Versicherungen, Strom (allgemein), Niederschlagswassergebühr, Müllgebühren, Hausmeister, Heizung, Garagenkosten, Reparaturen und Bankgebühren. Die Instandhaltungsrücklage von ca. 43 € monatlich ist im Hausgeld enthalten. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Lage Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt.

In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein.

Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote.

Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt.

Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, die im Jahr 1991 errichtet wurde. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Wohnung mit langfristig gesichertem Mietverhältnis setzen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Ausstattung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. - 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellbox im UG - Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 ist im Preis enthalten Die Rücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt 50.754,86 Euro. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.075,87 Euro. Stand 31.12.2024 Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 290,00 Euro und beinhalten Versicherungen, Strom (allgemein), Niederschlagswassergebühr, Müllgebühren, Hausmeister, Heizung, Garagenkosten, Reparaturen und Bankgebühren. Die Instandhaltungsrücklage von ca. 43 € monatlich ist im Hausgeld enthalten. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen. Lage Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt. In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote. Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt. Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.600 €): 838 € / Monat
20% Eigenkapital (39.200 €): 745 € / Monat
30% Eigenkapital (58.800 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit tollem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung