Bezugsfreie Altbauwohnung am Schrevenpark mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Flur erschließt alle Räume der Wohnung und unterstreicht das offene Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein besonderes Merkmal sind die in der Wohnung sind die hohen Decken und der verbaute Holzdielenböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das geräumige Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Waschkammmer.

Die Beheizung erfolgt über eine in den Decken verbaute Elektroheizung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Die unmittelbare Lage am Schrevenpark gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Kiel und bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in den Park.

Eine großzügige Wohnung in gefragter Lage mit viel Platz und zwei Balkonen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels, in unmittelbarer Nähe zum Schrevenpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Der Schrevenpark als eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbanem Leben und direkter Nähe zum Grünen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Universitäten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, hohe Wohnqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine stabile Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 und bietet rund 116 m² Wohnfläche mit einer großzügigen und gut strukturierten Raumaufteilung. Der weitläufige Flur erschließt alle Räume der Wohnung und unterstreicht das offene Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein besonderes Merkmal sind die in der Wohnung sind die hohen Decken und der verbaute Holzdielenböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das geräumige Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Waschkammmer. Die Beheizung erfolgt über eine in den Decken verbaute Elektroheizung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie die durchdachte Raumaufteilung. Die unmittelbare Lage am Schrevenpark gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Kiel und bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in den Park. Eine großzügige Wohnung in gefragter Lage mit viel Platz und zwei Balkonen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels, in unmittelbarer Nähe zum Schrevenpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Der Schrevenpark als eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbanem Leben und direkter Nähe zum Grünen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Universitäten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, hohe Wohnqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbauwohnung am Schrevenpark mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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