Renditeobjekt mit Umwandlungspotenzial in Wohnraum+10 Pkw-Stellpl. in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

919.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

25.528 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 177,10 m² große Nutzfläche wird derzeit als Büroeinheit genutzt und überzeugt durch einen äußerst flexiblen Grundriss. Aktuell stehen sechs Räume zur Verfügung, wobei ein Raum als Teeküche eingerichtet ist. Die auf dem Grundriss ausgewiesenen Räume 3 und 4 wurden zu einem großzügigen Tagungs- bzw. Besprechungsraum zusammengelegt. Da die Raumaufteilung überwiegend durch Leichtbauwände erfolgt, lassen sich Grundrissänderungen mit überschaubarem Aufwand realisieren. Zusätzliche Räume können geschaffen oder bestehende Flächen geöffnet werden, sodass sich die Einheit individuell an unterschiedlichste Anforderungen anpassen lässt.

Zur Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs, umlaufende CAT6- und CAT7-Verkabelung, abgehängte Decken, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Personenaufzug, der sich unmittelbar vor der Einheit befindet und einen komfortablen Zugang gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Tiefgaragenstellplätze, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen separaten Lagerraum im Untergeschoss. Gerade die insgesamt fünf zugeordneten Stellplätze stellen in dieser zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Die Einheit ist derzeit sehr gut vermietet und der bestehende Mietvertrag läuft bis April 2028. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Renditeperspektive.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund des funktionalen Zuschnitts, der großzügigen Fensterflächen sowie der flexiblen Grundrissgestaltung erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken besonders attraktiv. Denkbar wären beispielsweise mehrere moderne Mikroapartments, Serviced Apartments, Studentenwohnungen, Monteurwohnungen oder eine großzügige Loft-Wohnung. Die vorhandenen Stellplätze und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Eine entsprechende Umwandlung ist grundsätzlich gut darstellbar und bietet Investoren ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in der grundlegenden Bausubstanz noch auf dem ursprünglichen Ausstattungsniveau des Baujahres. Technische Gebäudeteile im speziellen die Versorgungsleitungen müssen perspektivisch altersbedingt erneuert werden. Solche Maßnahmen bieten zugleich die Chance, die technische Infrasktuktur des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfrisitig zur Werterhaltung sowie Wertsteigerung der Gesamtanlage beizutragen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentative Bürofläche, Praxis, Kanzlei, Schulungszentrum, Dienstleistungsstandort oder als spannendes Entwicklungsprojekt zur Schaffung von Wohnraum – diese vielseitige Einheit vereint eine hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Zukunftspotenzial in einer gefragten Lage Heilbronns.

Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Lage Heilbronn - wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Nord -Württemberg mit ca. 130.000 Einwohnern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut durch Straße, Bahn-, Bus- und Stadtbahnlinien angebunden. Es gibt eigene Autobahnanschlüsse und der Verkehrsknotenpunkt. Weinsberger Kreuz“ (BAB 6 und BAB 81) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Heilbronn gibt es Kindergartenplätze, Grund-, Förder-, Haupt-, Real-, Berufs- und Fachhochschulen sowie Gymnasien. Die Innenstadt verfügt über einen ausgewogenen Branchen-Mix, diverse Ärzte, viele Apotheken. Das Objekt selbst befindet sich in der Nähe des Heilbronner Stadtzentrums- und Bahnhofsnähe. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Vom Objekt aus gelangen Sie in ca. 5-10 Gehminuten direkt auf die Fußgängerzone von Heilbronn. Anschluss an den ÖPNV finden Sie direkt vor der Türe durch Stadtbus und S-Bahn.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung UMWANDLUNG IN WOHNRAUM! Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 48 Einheiten in hervorragender Innenstadtlage direkt am Heilbronner Hauptbahnhof. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 177,10 m² große Nutzfläche wird derzeit als Büroeinheit genutzt und überzeugt durch einen äußerst flexiblen Grundriss. Aktuell stehen sechs Räume zur Verfügung, wobei ein Raum als Teeküche eingerichtet ist. Die auf dem Grundriss ausgewiesenen Räume 3 und 4 wurden zu einem großzügigen Tagungs- bzw. Besprechungsraum zusammengelegt. Da die Raumaufteilung überwiegend durch Leichtbauwände erfolgt, lassen sich Grundrissänderungen mit überschaubarem Aufwand realisieren. Zusätzliche Räume können geschaffen oder bestehende Flächen geöffnet werden, sodass sich die Einheit individuell an unterschiedlichste Anforderungen anpassen lässt. Zur Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs, umlaufende CAT6- und CAT7-Verkabelung, abgehängte Decken, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Personenaufzug, der sich unmittelbar vor der Einheit befindet und einen komfortablen Zugang gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch vier Tiefgaragenstellplätze, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen separaten Lagerraum im Untergeschoss. Gerade die insgesamt fünf zugeordneten Stellplätze stellen in dieser zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Die Einheit ist derzeit sehr gut vermietet und der bestehende Mietvertrag läuft bis April 2028. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Renditeperspektive. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund des funktionalen Zuschnitts, der großzügigen Fensterflächen sowie der flexiblen Grundrissgestaltung erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken besonders attraktiv. Denkbar wären beispielsweise mehrere moderne Mikroapartments, Serviced Apartments, Studentenwohnungen, Monteurwohnungen oder eine großzügige Loft-Wohnung. Die vorhandenen Stellplätze und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Eine entsprechende Umwandlung ist grundsätzlich gut darstellbar und bietet Investoren ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in der grundlegenden Bausubstanz noch auf dem ursprünglichen Ausstattungsniveau des Baujahres. Technische Gebäudeteile im speziellen die Versorgungsleitungen müssen perspektivisch altersbedingt erneuert werden. Solche Maßnahmen bieten zugleich die Chance, die technische Infrasktuktur des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfrisitig zur Werterhaltung sowie Wertsteigerung der Gesamtanlage beizutragen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentative Bürofläche, Praxis, Kanzlei, Schulungszentrum, Dienstleistungsstandort oder als spannendes Entwicklungsprojekt zur Schaffung von Wohnraum – diese vielseitige Einheit vereint eine hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Zukunftspotenzial in einer gefragten Lage Heilbronns. Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Lage Heilbronn - wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Nord -Württemberg mit ca. 130.000 Einwohnern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut durch Straße, Bahn-, Bus- und Stadtbahnlinien angebunden. Es gibt eigene Autobahnanschlüsse und der Verkehrsknotenpunkt. Weinsberger Kreuz“ (BAB 6 und BAB 81) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Heilbronn gibt es Kindergartenplätze, Grund-, Förder-, Haupt-, Real-, Berufs- und Fachhochschulen sowie Gymnasien. Die Innenstadt verfügt über einen ausgewogenen Branchen-Mix, diverse Ärzte, viele Apotheken. Das Objekt selbst befindet sich in der Nähe des Heilbronner Stadtzentrums- und Bahnhofsnähe. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Vom Objekt aus gelangen Sie in ca. 5-10 Gehminuten direkt auf die Fußgängerzone von Heilbronn. Anschluss an den ÖPNV finden Sie direkt vor der Türe durch Stadtbus und S-Bahn. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
8 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 919.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Etage: 1
Stellplätze: 8
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.900 €): 3.929 € / Monat
20% Eigenkapital (183.800 €): 3.492 € / Monat
30% Eigenkapital (275.700 €): 3.056 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 2.073 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt mit Umwandlungspotenzial in Wohnraum+10 Pkw-Stellpl. in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung