Besonderer Rückzugsort - Entschleunigung mit hoher Aufenthaltsqualität

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27628

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie Entschleunigung?

Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wochenendhausgebiet mit überwiegend naturnaher Bebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft werden einzelne Häuser bereits dauerhaft bewohnt, was dem Gebiet eine ruhige und zugleich lebendige Struktur verleiht.

Dieses besondere Ferienhaus auf seinem ca. 2.100 m² großen Waldgrundstück eröffnet einen idealen Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Hier erleben Sie Ursprünglichkeit und die wohltuende Nähe zu Wald und Natur auf außergewöhnlich stimmungsvolle Weise. Das 1977 bis 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine offene Architektur und eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Herzstück ist der großzügige Lebensbereich mit integrierter Küche, der ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl entstehen lässt - ausreichend Gelegenheiten für ein kommunikatives Miteinander. Große Fensterflächen holen das umliegende Grün direkt ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außen.

Besonders eindrucksvoll wirkt der bis unter den First geöffnete Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion. Der Kamin bildet gemeinsam mit den gemütlichen Sitzbereichen den Mittelpunkt des Hauses und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine warme, einladende Stimmung. Die offene Galerie erweitert den Raum optisch und bietet eine komfortable Schlafmöglichkeit mit besonderem Rückzugscharakter.

Im Erdgeschoss ergänzen ein praktischer Eingangsbereich, ein Gästezimmer sowie ein funktionales Duschbad das harmonische Raumkonzept. Auf gleicher Grundfläche befindet sich zudem ein großer, trockener Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Freizeitbereich oder entspannte Stunden in der einladenden Sauna.

Vor dem Wohnbereich lädt die rustikale Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein. Der naturbelassene Garten geht nahezu nahtlos in die umgebende Waldlandschaft über und vermittelt ein selten gewordenes Gefühl von Verbundenheit und Harmonie. Verschlungene Wege über das Grundstück schaffen immer wieder kleine Rückzugsorte mitten im Grünen.

Die Kombination aus offener Architektur, warmer Holzoptik, Kamin, Sauna und Waldlage verleiht dem Haus eine besondere Qualität, die weit über den Charakter eines klassischen Wochenendhauses hinausgeht. Dieses Haus ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und profitieren - diese 'Kraftquelle' wird gerne auch von Urlaubern genutzt, so dass hier auch eine interessante Mieteinnahme für Kapitalanleger möglich wäre, - sprechen Sie mich darauf an...

Energieausweis: Nicht erforderlich. Das Gebäude wird ausschließlich zur zeitweisen Nutzung verwendet und fällt gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 GEG unter die gesetzlichen Ausnahmeregelungen.

Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale heben die Immobilie deutlich aus dem klassischen Wochenendhausmarkt heraus:

• Ca. 2.100 m² großes Eigentumsgrundstück • Massive Bauweise (Baujahr !977/78) • Naturbelassenes Waldgrundstück mit verschlungenen Wegen • Großzügiger Lebensraum mit integrierter Küche • Fussboden ist komplett ausgestattet mit lackiertem Kork und Fliesen im Bad • Raumhöhe teilweise bis unter den First geöffnet • Sichtbare Holzkonstruktion mit besonderer Wohnatmosphäre • Galerie mit komfortabler Schlafmöglichkeit • Kamin mit geschlossenem Einsatz • Große Fensterfront mit Blick ins Grüne • Rustikale Terrasse mit Außenkamin • Gästezimmer im Erdgeschoss • Funktionales Duschbad • Großer, trockener Vollkeller • Sauna im Kellerbereich • Zusätzlicher großer Hobby- und Freizeitbereich • Gaszentralheizung (ca. 2016) • Strom- und Wasserversorgung vorhanden • Gedämmtes Dach • Dichte Fenster mit Isolierverglasung • Überdachte Lagerfläche für Feuerholz

Lage Die Nähe zur Nordsee und die gute Erreichbarkeit der Städte und Küstenregionen machen den Standort besonders attraktiv: Die Nordsee erreichen Sie in etwa 40 Minuten Fahrzeit. Bremerhaven liegt rund 30 km entfernt, Cuxhaven etwa 70 km. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A27 sowie die B6.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem Ortsteil von Hagen im Bremischen, umgeben von Wald und Wiesen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote in Hagen im Bremischen in nur etwa neun Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung entlang der Bundesstraße ergänzt die Infrastruktur.

Eine seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort, besonderer Atmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Suchen Sie Entschleunigung? Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wochenendhausgebiet mit überwiegend naturnaher Bebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft werden einzelne Häuser bereits dauerhaft bewohnt, was dem Gebiet eine ruhige und zugleich lebendige Struktur verleiht. Dieses besondere Ferienhaus auf seinem ca. 2.100 m² großen Waldgrundstück eröffnet einen idealen Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Hier erleben Sie Ursprünglichkeit und die wohltuende Nähe zu Wald und Natur auf außergewöhnlich stimmungsvolle Weise. Das 1977 bis 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine offene Architektur und eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Herzstück ist der großzügige Lebensbereich mit integrierter Küche, der ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl entstehen lässt - ausreichend Gelegenheiten für ein kommunikatives Miteinander. Große Fensterflächen holen das umliegende Grün direkt ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außen. Besonders eindrucksvoll wirkt der bis unter den First geöffnete Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion. Der Kamin bildet gemeinsam mit den gemütlichen Sitzbereichen den Mittelpunkt des Hauses und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine warme, einladende Stimmung. Die offene Galerie erweitert den Raum optisch und bietet eine komfortable Schlafmöglichkeit mit besonderem Rückzugscharakter. Im Erdgeschoss ergänzen ein praktischer Eingangsbereich, ein Gästezimmer sowie ein funktionales Duschbad das harmonische Raumkonzept. Auf gleicher Grundfläche befindet sich zudem ein großer, trockener Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Freizeitbereich oder entspannte Stunden in der einladenden Sauna. Vor dem Wohnbereich lädt die rustikale Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein. Der naturbelassene Garten geht nahezu nahtlos in die umgebende Waldlandschaft über und vermittelt ein selten gewordenes Gefühl von Verbundenheit und Harmonie. Verschlungene Wege über das Grundstück schaffen immer wieder kleine Rückzugsorte mitten im Grünen. Die Kombination aus offener Architektur, warmer Holzoptik, Kamin, Sauna und Waldlage verleiht dem Haus eine besondere Qualität, die weit über den Charakter eines klassischen Wochenendhauses hinausgeht. Dieses Haus ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und profitieren - diese 'Kraftquelle' wird gerne auch von Urlaubern genutzt, so dass hier auch eine interessante Mieteinnahme für Kapitalanleger möglich wäre, - sprechen Sie mich darauf an... Energieausweis: Nicht erforderlich. Das Gebäude wird ausschließlich zur zeitweisen Nutzung verwendet und fällt gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 GEG unter die gesetzlichen Ausnahmeregelungen. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale heben die Immobilie deutlich aus dem klassischen Wochenendhausmarkt heraus: • Ca. 2.100 m² großes Eigentumsgrundstück • Massive Bauweise (Baujahr !977/78) • Naturbelassenes Waldgrundstück mit verschlungenen Wegen • Großzügiger Lebensraum mit integrierter Küche • Fussboden ist komplett ausgestattet mit lackiertem Kork und Fliesen im Bad • Raumhöhe teilweise bis unter den First geöffnet • Sichtbare Holzkonstruktion mit besonderer Wohnatmosphäre • Galerie mit komfortabler Schlafmöglichkeit • Kamin mit geschlossenem Einsatz • Große Fensterfront mit Blick ins Grüne • Rustikale Terrasse mit Außenkamin • Gästezimmer im Erdgeschoss • Funktionales Duschbad • Großer, trockener Vollkeller • Sauna im Kellerbereich • Zusätzlicher großer Hobby- und Freizeitbereich • Gaszentralheizung (ca. 2016) • Strom- und Wasserversorgung vorhanden • Gedämmtes Dach • Dichte Fenster mit Isolierverglasung • Überdachte Lagerfläche für Feuerholz Lage Die Nähe zur Nordsee und die gute Erreichbarkeit der Städte und Küstenregionen machen den Standort besonders attraktiv: Die Nordsee erreichen Sie in etwa 40 Minuten Fahrzeit. Bremerhaven liegt rund 30 km entfernt, Cuxhaven etwa 70 km. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A27 sowie die B6. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem Ortsteil von Hagen im Bremischen, umgeben von Wald und Wiesen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote in Hagen im Bremischen in nur etwa neun Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung entlang der Bundesstraße ergänzt die Infrastruktur. Eine seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort, besonderer Atmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: zeitnah, nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderer Rückzugsort - Entschleunigung mit hoher Aufenthaltsqualität

Beschreibung

Ausstattung