Exklusives Wohnen mit Stil!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

Bäder

359 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.733 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage In einem beliebten, südlichen Stadtteil von Dortmund liegt dieses Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück. Das grüne Wohnumfeld ist in sich gewachsen und geprägt von Ein - und Zweifamilienhäusern. Eine gut durchmischte Infrastruktur befindet sich in geringer Entfernung in Kirchhörde. Die Dortmunder Innenstadt sowie der angrenzende Stadtteil Hombruch sind in wenigen Minuten mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV zu erreichen. Ruhe und Erholung bieten die nahegelegenen Waldgebiete des Dortmunder Südens. Der PHOENIX See, der Zoo, Westfalen- und Rombergpark sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Anwesen vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und liegt diskret auf einem großzügigen Grundstück in Westausrichtung. Der gepflegte, ebenerdige Garten mit großer Terrasse und überdachter Sitzlounge garantiert Privatsphäre und Erholung auf hohem Niveau. Das Haus wurde im Jahr 2015 durch einen Architekten umfassend saniert und präsentiert sich heute in bestem Zustand. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern, durchgehendem Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für ein warmes, helles Wohngefühl. Im Erdgeschoss heißt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Foyer willkommen. Die offene Küche von Bulthaup ist direkt mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein. Das Kaminzimmer bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf die elegante Glasfront des Eingangsbereichs. Zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite bieten Komfort und Privatsphäre. Ein großer Ankleideraum mit direktem Zugang ins Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum. Im Dachgeschoss bildet das Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten den perfekten Rückzugsort. Das angrenzende Masterbad en suite überzeugt mit freistehender Badewanne, übergroßer Dusche, Bidet und WC. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Terrasse, ein Büro, einen großzügigen Hobbyraum der als privates Kino verwendet werden kann sowie einen Spa-Bereich mit Sauna und zwei großen Regenduschen. Weitere Kellerräume und praktische Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet dieses exklusive Angebot ab. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage In einem beliebten, südlichen Stadtteil von Dortmund liegt dieses Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück. Das grüne Wohnumfeld ist in sich gewachsen und geprägt von Ein - und Zweifamilienhäusern. Eine gut durchmischte Infrastruktur befindet sich in geringer Entfernung in Kirchhörde. Die Dortmunder Innenstadt sowie der angrenzende Stadtteil Hombruch sind in wenigen Minuten mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV zu erreichen. Ruhe und Erholung bieten die nahegelegenen Waldgebiete des Dortmunder Südens. Der PHOENIX See, der Zoo, Westfalen- und Rombergpark sind nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.900 €): 7.263 € / Monat
20% Eigenkapital (339.800 €): 6.456 € / Monat
30% Eigenkapital (509.700 €): 5.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Stil!

Beschreibung

Ausstattung